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2025年经济类-初级经济师-初级经济师(房地产经济)历年真题摘选带答案(5卷-选择题)

2025年经济类-初级经济师-初级经济师(房地产经济)历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，国有土地使用权出让最高年限为（）。

【选项】A.40年B.50年C.70年D.无最高年限

【参考答案】C

【详细解析】根据《条例》第十条，居住用地出让年限为70年，工业、商业、旅游、娱乐用地为40-50年。因此正确答案为C。

【题干2】房地产项目预售许可申请需提交的法定文件不包括（）。

【选项】A.《国有土地使用证》B.《建设工程规划许可证》C.销售资金监管账户证明D.产权人身份证复印件

【参考答案】D

【详细解析】预售许可需提交土地、规划、施工等审批文件及监管账户证明，产权人身份证明与预售无直接关联，D为干扰项。

【题干3】房地产抵押登记后，抵押权实现时，同一房屋存在多个抵押权的优先受偿顺序为（）。

【选项】A.先登记的优先B.后登记的优先C.抵押合同约定优先D.抵押登记金额比例优先

【参考答案】A

【详细解析】依据《民法典》第四百零三条，已登记的抵押权优先于未登记的，同一顺序抵押权按登记顺序受偿，排除C、D干扰项。

【题干4】房地产项目可行性研究报告中的财务分析不包括（）。

【选项】A.现金流量表B.投资估算表C.敏感性分析D.损益表

【参考答案】D

【详细解析】财务分析核心为现金流量表、损益表、资金来源表及辅助的敏感性分析，投资估算属前期经济性测算阶段，D为正确选项。

【题干5】城市住宅用地出让采用拍卖方式时，下列不属于拍卖流程的是（）。

【选项】A.拍卖公告发布B.投标人资格审核C.现场公开竞价D.签订出让合同

【参考答案】B

【详细解析】拍卖流程包含公告、展示、竞价、定标、签约，但资格审核属于挂牌出让环节，B为干扰项。

【题干6】房地产项目开发周期中，土地摘牌后最优先实施的工作是（）。

【选项】A.建设用地规划许可证办理B.施工图设计文件审查C.招投标文件编制D.环境影响评价报告

【参考答案】A

【详细解析】开发流程中需先完成规划许可，否则无法进入后续施工阶段，A为正确选项。

【题干7】根据《商品房销售管理办法》，商品房销售时开发商不得承诺（）。

【选项】A.质保期内的免费维修B.交付后包租C.优惠回购条款D.质保期外的有偿维修

【参考答案】B

【详细解析】办法第二十二条规定禁止承诺售后包租，其他选项均属合法条款，B为正确答案。

【题干8】房地产项目成本中，不可预见费通常按（）计算。

【选项】A.总投资额的1%-3%B.工程合同价款的5%-10%C.预算造价的2%-5%D.市场价波动率

【参考答案】A

【详细解析】根据《建筑工程工程量清单计价规范》，不可预见费按总价基数的1%-3%计取，B为工程量的计价方式，D与规范冲突。

【题干9】房地产项目烂尾风险最大的阶段是（）。

【选项】A.土地获取B.规划设计C.预售许可D.竣工验收

【参考答案】B

【详细解析】设计阶段若存在重大方案失误或资金链断裂，易导致项目停滞，B为正确选项。

【题干10】房地产权属证书灭失后，权利人应（）补办。

【选项】A.向原发证机关申请B.向上级机关申请C.向自然资源部门申请D.向不动产登记中心申请

【参考答案】D

【详细解析】依据《不动产登记暂行条例》，原发证机关已撤销的，由不动产登记机构补办，D为正确答案。

【题干11】房地产项目销售去化率超过80%时，通常被视为（）。

【选项】A.市场过热B.去化健康C.资金回笼风险D.合规问题

【参考答案】B

【详细解析】行业普遍将去化率80%以上视为健康区间，但需结合市场环境综合判断，B为正确选项。

【题干12】房地产项目成本中，间接费用主要包括（）。

【选项】A.建筑安装工程费B.管理人员工资C.市场推广费D.设备购置费

【参考答案】B

【详细解析】间接费用指项目综合管理费用，B为典型构成，A、D属直接成本，C属营销费用。

【题干13】根据《城市房地产管理法》，商品房预售所得资金必须用于（）。

【选项】A.项目的营销推广B.建设工程C.开发企业注册资本D.债券偿还

【参考答案】B

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