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2025年综合类-建筑类-土地权利概述历年真题摘选带答案(5卷-选择题)

2025年综合类-建筑类-土地权利概述历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】根据《民法典》规定，下列关于土地所有权的表述正确的是？

【选项】A.国有土地所有权由国务院代表国家行使

B.集体土地所有权由县级政府统一管理

C.土地所有权不可转让但可继承

D.城市土地所有权只能属于国家

【参考答案】A

【详细解析】根据《民法典》第235条，国有土地所有权由国务院代表国家行使；集体土地所有权归农村集体经济组织所有，但需经法定程序转为国有后不可再集体所有。选项C错误因土地所有权不可继承，选项B与D违反土地管理法规定。

【题干2】下列哪种情形会导致集体土地转为国有？

【选项】A.农民集体与企业签订土地租赁合同

B.县级以上政府批准的开发区建设

C.农村村民合法继承宅基地

D.集体土地上的房屋倒塌后未复垦

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第52条明确，集体土地转为国有需经法定程序，其中县级以上政府批准的开发区建设属于典型情形。选项A属于土地租赁关系，不触发土地性质变更；选项C宅基地继承仍属集体土地；选项D房屋倒塌后土地仍归集体所有。

【题干3】土地承包经营权最长可设立多久？

【选项】A.10年

B.15年

C.30年

D.不设期限

【参考答案】C

【详细解析】《民法典》第363条明确规定土地承包经营权最长为30年，且自承包合同生效时设立。选项A错误因期限过短，选项B为承包经营权的中间期限，选项D违反土地承包法强制性规定。

【题干4】下列哪项权利属于用益物权？

【选项】A.抵押权

B.质权

C.地役权

D.人身权

【参考答案】C

【详细解析】用益物权包括土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等，抵押权、质权属于担保物权，人身权属于非财产权。选项C正确因地役权是典型的用益物权，选项A、B均属担保物权。

【题干5】土地登记机构负责土地确权的主要职责是？

【选项】A.核发土地权属证书

B.制定土地规划

C.审批土地用途变更

D.组织土地测量

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第10条明确，登记机构的主要职责是核发不动产权属证书。选项B属自然资源部门职责，选项C需经规划部门审批，选项D为测绘机构工作范畴。

【题干6】土地增值税的计税依据是？

【选项】A.土地出让金

B.土地增值额

C.土地转让价格

D.建筑物重置成本

【参考答案】B

【详细解析】《土地增值税暂行条例》第14条规定，以转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物取得的增值额为计税依据。选项A为取得土地成本，选项C未扣除成本费用，选项D与税法无关。

【题干7】下列哪项属于土地出让金用途？

【选项】A.土地使用者基础设施建设

B.财政部门平衡预算

C.土地平整和开发

D.农民集体经济发展

【参考答案】C

【详细解析】《城市房地产管理法》第22条明确，土地出让金专项用于土地开发、基础设施建设和公益事业发展。选项A属于土地使用者后续投入，选项B违反专款专用原则，选项D需通过其他财政渠道。

【题干8】农村宅基地使用权不得转让的情形是？

【选项】A.继承给同村村民

B.出让给非集体组织成员

C.出租给本集体经济组织成员

D.转让给符合条件的外嫁女

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第62条禁止城镇居民购买宅基地，选项B违反该规定。其他选项中，选项C、D属于集体内部流转，选项A为合法继承。

【题干9】土地复垦义务人未履行义务时，谁有权要求其承担？

【选项】A.土地使用者

B.县级以上政府

C.生态环境修复机构

D.担保物权人

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》第72条明确规定，土地复垦义务人未履行义务的，由县级以上政府责令复垦或责令缴纳复垦费用。选项A、C、D均非法定责任主体。

【题干10】土地承包经营权人死亡后，其继承人如何处理承包地？

【选项】A.自动继承并继续承包

B.需重新申请承包

C.由村集体收回

D.优先转让给近亲属

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第366条明确，土地承包经营权人死亡的，由继承人继续承包并享受同等待遇。选项B、C、D均违反承包地稳定原则。

【题干11】下列哪项属于土地用途管制制度的核心内容？

【选项】A.土地评估定价

B.土地用途分类

C.土地抵押登记

D.土地租赁备案

【参考答案】B

【详细解析】《土地管理法》