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2025年综合类-房屋登记官考试-房屋登记官考试历年真题摘选带答案(5卷100题)

2025年综合类-房屋登记官考试-房屋登记官考试历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】房屋继承后，继承人未办理过户登记，但后续买受人已支付全款并完成抵押，登记机构应如何处理？

【选项】A.继承人需先办理过户再抵押B.抵押合同无效C.买受人可凭合同主张抵押权D.需经抵押权人同意后才能过户

【参考答案】C

【详细解析】根据《民法典》第209条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。抵押合同自登记时生效，买受人已办理抵押登记，即使继承未完成过户，抵押权已生效，故C正确。A错误因过户与抵押无先后顺序要求；B错误因合同效力不因登记失败而否定；D错误因抵押权人无需单独同意过户。

【题干2】某房屋因历史遗留问题未登记产权，现权利人申请补登记，登记机构应依据哪部法律进行审查？

【选项】A.《城市房地产管理法》B.《不动产登记暂行条例》C.《土地管理法》D.《民法典》

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第12条明确，权利人因继承、受赠等取得不动产权利的，应当申请登记。历史遗留问题补登记适用该条例。A错误因该法已废止；C错误因涉及土地与房产不同；D错误因登记程序性问题由专门条例规定。

【题干3】房屋登记错误导致权益受损，权利人可采取何种救济措施？

【选项】A.直接起诉要求赔偿B.申请更正登记或异议登记C.向不动产登记机构投诉D.需等错误登记生效后处理

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第22条、23条规定，当事人发现登记错误可申请更正或异议登记。A错误因需先完成登记程序；C错误因投诉无法律强制力；D错误因错误登记可随时纠正。

【题干4】共有产权房屋的转让需满足哪些条件？

【选项】A.经其他共有人书面同意B.只需出售方声明C.经法院强制执行D.其他共有人放弃优先购买权

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第301条明确，共有人转让共有物需经其他共有人同意。B错误因声明无法律效力；C错误因强制执行不适用共有物；D错误因优先购买权是法定权利，不可放弃。

【题干5】预告登记在哪些情形下失效？

【选项】A.登记后房屋被查封B.预告登记人丧失资格C.登记后买受人反悔D.预告登记期限届满

【参考答案】D

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第30条指出，预告登记自记载于不动产登记簿之日起生效，未记载的失效。A错误因查封不影响预告登记效力；B错误因资格丧失可申请变更；C错误因反悔需解除合同；D正确因期限届满自动失效。

【题干6】不动产权证记载面积与实际面积差异超过多少时需重新登记？

【选项】A.1%B.3%C.5%D.10%

【参考答案】A

【详细解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第28条规定，面积差异超过1%的，当事人可申请更正登记。B错误因3%为面积误差处理标准；C错误因5%为房产交易风险提示值；D错误因10%为抵押贷款评估容忍度。

【题干7】登记机构对申请材料审查的时限为多久？

【选项】A.5个工作日B.10个工作日C.15个工作日D.20个工作日

【参考答案】B

【详细解析】《不动产登记暂行条例》第16条明确，登记机构应当自受理申请之日起10个工作日内完成登记。A错误因5个工作日为简易程序时限；C错误因15个工作日为加急程序时限；D错误因20个工作日为特殊情形。

【题干8】查封登记的解除需满足什么条件？

【选项】A.被查封人主动申请B.债务履行完毕C.法院解除查封裁定D.抵押权人同意

【参考答案】C

【详细解析】《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条指出，查封登记解除以法院裁定为准。A错误因主动申请需经法院审查；B错误因债务履行需经执行程序；D错误因抵押权解除需另循法律途径。

【题干9】预告登记的申请期限为多久？

【选项】A.自合同签订之日起15日B.自合同生效之日起30日C.自合同备案之日起20日D.自买受人取得不动产权证之日起60日

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第221条及《不动产登记暂行条例》第25条明确规定，当事人签订合同后15日内申请预告登记。B错误因30日为普通诉讼时效；C错误因20日为不动产登记办理时限；D错误因60日为预告登记失效期限。

【题干10】共有产权房屋的分割方式不包括以下哪项？

【选项】A.实物分割B.拍卖折价补偿C.共有份额转让D.强制执行分割

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第303条指