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合同之有贷款房屋买卖合同

合同编号：[具体编号]

出卖人：[出卖人公司名称]，地址：[出卖人地址]，联系方式：[出卖人联系方式]。

买受人：[买受人公司名称]，地址：[买受人地址]，联系方式：[买受人联系方式]。

一、合同双方当事人

1.出卖人：为本合同房屋的所有权人，有权将房屋出售给买受人。

2.买受人：有购买本合同房屋的意愿和能力，愿意按照本合同约定支付价款并履行其他义务。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：[具体房屋坐落地址]。

2.房屋面积：[具体房屋面积数值]平方米。

3.房屋抵押情况：经查询，该房屋目前处于[抵押状态，如有具体抵押银行等信息需详细说明]抵押状态，出卖人承诺在房屋交付前解除抵押。

三、房屋价款及付款方式

1.房屋总价款：人民币[具体总价款金额]元。

2.付款时间及方式：买受人应按照以下时间和方式向出卖人支付房屋价款：

签订本合同之日起[X]日内，支付房屋总价款的[X]%作为定金；

办理房屋过户手续之日起[X]日内，支付房屋总价款的[X]%；

房屋交付之日起[X]日内，支付剩余房屋总价款。

四、贷款相关事宜

1.贷款银行及贷款金额：买受人拟向[具体贷款银行名称]申请贷款，贷款金额为人民币[具体贷款金额]元。

2.贷款审批及放款：买受人应协助出卖人办理贷款审批手续，保证贷款申请能够获得批准。贷款银行应按照约定的时间和金额将贷款款项直接支付至出卖人的账户。

3.买受人还款责任：买受人应按照贷款银行的要求按时足额偿还贷款本息，如因买受人原因导致贷款逾期或违约，买受人应承担相应的违约责任。

五、房屋交付

1.交付时间：出卖人应于[具体交付时间]将房屋交付给买受人。

2.交付条件：房屋交付时应满足以下条件：

房屋已竣工验收合格；

房屋已清理干净，无任何杂物；

相关附属设施设备已安装调试完毕并能正常使用。

六、产权过户及登记

1.过户时间：在买受人支付完全部房屋价款后[X]日内，双方应共同办理房屋产权过户手续。

2.过户手续办理：双方应按照相关法律法规和政策规定，共同办理房屋产权过户手续，包括但不限于提交相关资料、缴纳税费等。出卖人应协助买受人办理过户手续，提供必要的协助和配合。

七、违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应退还买受人已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金。

若出卖人未按照约定解除房屋抵押，导致房屋无法过户，出卖人应按照房屋总价款的[X]%向买受人支付违约金，并承担由此给买受人造成的损失。

2.买受人违约责任：

若买受人未按照约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[X]%向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的款项不予退还，并按照房屋总价款的[X]%向出卖人支付违约金。

若买受人未按照贷款银行的要求按时足额偿还贷款本息，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、违约金等，并承担由此给出卖人造成的损失。

八、争议解决

1.争议解决方式：本合同在履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：双方同意，本合同争议由[具体管辖法院名称]管辖。

九、合同生效及其他条款

1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.未尽事宜：本合同未尽事宜，可由双方协商补充约定，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

十、附件

1.房屋状况说明书：详细描述房屋的基本情况、装修情况、附属设施设备等内容。

2.贷款相关文件：包括贷款申请资料、贷款合同、抵押合同等与贷款相关的文件。

十一、合同份数及留存

1.合同份数：本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。

2.合同留存：双方应将本合同留存于各自的档案中，以备查阅。

出卖人（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日

买受人（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：________________

签订日期：______年____月____日