2025年综合类-初级房地产经济-第三章我国房屋基本制度历年真题摘选带答案(5卷单选题100题).docxVIP

2025年综合类-初级房地产经济-第三章我国房屋基本制度历年真题摘选带答案(5卷单选题100题)

2025年综合类-初级房地产经济-第三章我国房屋基本制度历年真题摘选带答案(篇1)

【题干1】我国房屋所有权登记制度实行以什么为核心原则？

【选项】A.登记生效主义B.登记对抗主义C.登记确认主义D.行政确认主义

【参考答案】A

【详细解析】我国《民法典》第209条明确规定房屋所有权登记采取登记生效主义，即房屋所有权自登记机构记载于不动产登记簿时发生效力。选项B登记对抗主义适用于不动产物权变动未完成登记时，权利人仅具有优先受偿权而非完全物权。选项C和D在现行法律框架下无对应规范表述。

【题干2】经济适用房购买人取得房屋所有权后，多久内不得转让？

【选项】A.5年B.3年C.2年D.1年

【参考答案】B

【详细解析】根据《城市经济适用住房管理办法》第20条，经济适用房购买人自取得房屋所有权之日起满3年方可转让。转让时需按原价格购买人补缴土地收益等价款，且转让对象应为符合住房保障条件的家庭。选项A和B的时间节点需严格区分，选项C和D为干扰项。

【题干3】共有房屋中，共有份额比例未约定时按什么原则分割？

【选项】A.均分原则B.实际使用比例C.购买意愿比例D.评估价值比例

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第301条明确规定，共有房屋分割时，共有人有约定应按约定分割；无约定且共有人人数较少的（少于3人），按均分原则处理。选项B实际使用比例适用于共有财产分割的一般原则，但房屋作为特殊不动产不适用此规则。选项C和D在现行法律中无明确依据。

【题干4】我国限购政策中“无房家庭”认定标准通常包含哪些条件？

【选项】A.本地户籍+无房产登记B.本地户籍+社保缴纳满5年

C.本地户籍+无房产登记且社保缴纳满5年D.本地户籍+无房产登记或社保缴纳满5年

【参考答案】C

【详细解析】典型限购政策要求本地户籍家庭需同时满足无房产登记记录（含主城区及近郊）和社保缴纳年限（通常为5年）。选项A缺少社保年限要求，选项B缺少房产登记条件，选项D采用“或”逻辑不符合政策实务。

【题干5】房屋租赁备案登记的法定责任主体是？

【选项】A.出租人B.承租人C.租赁中介机构D.房屋所在地居委会

【参考答案】A

【详细解析】根据《住房租赁条例》第12条，出租人未在租赁合同签订后30日内向房屋所在地住建部门备案的，由主管部门责令限期改正并处1万元以下罚款。选项B承租人需配合备案但非责任主体，选项C和D与法律表述不符。

【题干6】房屋抵押登记后，抵押权实现时优先受偿的顺序如何确定？

【选项】A.抵押登记时间先后B.抵押物价值评估高低C.抵押合同签订时间先后D.登记机构审批顺序

【参考答案】A

【详细解析】《民法典》第410条明确，同一财产向多个债权人抵押的，按照登记时间先后确定清偿顺序。选项B抵押物价值评估高低不直接影响优先受偿权，选项C和D与法律条文相悖。

【题干7】城市更新中，国有土地上房屋征收补偿标准主要依据什么？

【选项】A.市场评估价+政府补贴B.历史成本价+政府补偿C.周边同类房产均价+政府补偿D.市场评估价+政府补偿

【参考答案】C

【详细解析】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条，补偿标准应为房屋征收决定公布之日的类似房地产市场价格。选项A中的“政府补贴”表述不准确，选项B“历史成本价”不符合市场原则，选项D缺少“类似”限定词。

【题干8】农村宅基地使用权流转受哪些条件限制？

【选项】A.仅限本村集体成员B.仅限同村集体成员且用途不变

C.需经村民会议三分之二以上同意D.以上三项均正确

【参考答案】D

【详细解析】《民法典》第364条和《土地管理法》第62条明确规定：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，不得买卖、出租、赠与或以其他方式流转；需经本集体村民会议三分之二以上成员同意，且流转后不得改变住宅用途。选项A和B缺少集体内部同意程序，选项C未涵盖用途限制。

【题干9】共有产权住房中，政府与购买人产权比例如何确定？

【选项】A.政府70%+个人30%B.政府产权比例根据地方政策调整

C.政府与个人按出资比例共有D.政府拥有完全产权

【参考答案】B

【详细解析】共有产权住房制度实行“政府与个人共有”，具体产权比例由地方政府根据财政承受能力和住房需求动态调整。例如北京政策规定政府产权比例在51%-80%之间浮动，上海为55%-80%。选项A和C为固定比例的干扰项，选项D不符合共有产权制度本质。

【题干10】房屋权属证书被注销后，权利人