产业园案例分享-160824(北京).pptxVIP

产业园案例分享;目录

基于北京常营产业园项目的

----文化办公产业园创新案例研究

----创新方向探讨

;常营产业园本体分析;解题思路;解题思路;产业规划;产业规划;产业规划;产业规划;产业规划;产业规划;产业规划;产业规划;办公产业园分析;办公产业园分析;办公产业园分析;办公产业园分析;案例分析----莱锦;案例分析----莱锦;案例分析----东亿;案例分析----东亿;案例分析----上海德必易园;案例分析----上海德必易园;案例分析----上海德必易园;案例分析----上海德必易园;案例分析----上海德必易园;案例分析----上海德必易园;案例分析----上海华鑫慧天地;案例分析----上海华鑫慧天地;案例分析----上海华鑫慧天地;案例分析----上海华鑫慧天地;案例分析----上海华鑫慧天地;案例分析----上海华鑫慧天地;案例分析----上海华鑫慧天地;案例分析----上海华鑫慧天地;案例分析----上海华鑫慧天地;案例分析----上海华鑫慧天地;案例分析----杭州梦想小镇;案例分析----杭州梦想小镇;案例分析----杭州梦想小镇;企业客户需求分析;企业客户需求分析;企业客户需求分析;企业客户需求分析;企业客户需求分析;企业客户需求分析;企业客户需求分析;企业客户需求分析;企业客户需求分析;企业客户分析----龙图游戏;企业客户分析----华映星球;企业客户分析----逻辑思维;企业客户分析----尚品网;企业客户分析----58到家;企业客户分析----美团网;企业客户需求分析;文创园竞争分析---办公总述;文创园竞争分析---办公产品定位及价格测算;创新方向探讨;创新方向探讨;创新方向探讨;创新方向探讨;【总图内容涵盖】——涵盖产商居的综合体，生产*生活*生态;【互动体验式商业中心】——跨界、体验;估算租金几个原则

1、租金水平：园区写字物业租金水平为同等档次写字楼的倍左右

2、租赁折扣：针对大企业部分给予8折左右的租金优惠

3、免租期：额外2-3月免租期，相当于租金折损5%左右

4、租金涨幅：新兴园区涨幅5-10%，区域常规3%，参照CBD20年年涨幅2-3%

5、大型企业企业比例：三分之一（非中心、莱锦）

6、出租率：年均2-5万平米

;【公寓客群假设】——线上社群打造，“城市白领大学”“分级管理”，杜绝北京像素毒瘤效应;Thanks!