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租赁房屋物业管理及维护协议

第一章合同订立

1.1合同编号

本物业管理及维护协议编号为______。

1.2合同签订时间

本合同于______年______月______日签订。

1.3合同签订地点

本合同签订地点为______。

1.4合同双方信息

甲方（出租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

乙方（承租方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：________________

联系方式：________________

1.5合同签订依据

本合同签订依据为《中华人民共和国合同法》及相关法律法规。

第二章房屋及物业管理概况

2.1房屋基本情况

甲方所出租房屋位于______，房屋编号为______，房屋面积为______平方米，房屋结构为______，房屋用途为______。

2.2物业管理概况

乙方同意接受甲方指定的物业管理公司对房屋进行物业管理，物业管理范围包括但不限于以下内容：

2.2.1楼宇清洁卫生

2.2.2消防安全

2.2.3保安巡逻

2.2.4设施设备维护

2.2.5绿化养护

2.2.6停车管理

第三章租赁期限与租金

3.1租赁期限

本合同租赁期限自______年______月______日至______年______月______日，共计______年。

3.2租金

3.2.1本合同租金为人民币______元/月，租金支付方式为______（例如：每月一付、每季一付等）。

3.2.2租金支付时间：乙方应于每月______日前将租金支付至甲方指定账户。

第四章房屋使用与维护

4.1房屋使用

乙方在使用房屋过程中，应遵守以下规定：

4.1.1不得擅自改变房屋结构和使用性质。

4.1.2不得损坏房屋及其附属设施。

4.1.3不得在房屋内进行任何违法活动。

4.2房屋维护

4.2.1乙方应对房屋及其附属设施进行日常维护，保证其处于良好状态。

4.2.2乙方在使用过程中发觉房屋及附属设施存在问题，应及时通知甲方或物业管理公司进行处理。

第五章物业费用及公共收益

5.1物业费用

5.1.1乙方应按照物业管理公司规定支付物业管理费及其他相关费用。

5.1.2物业管理费用支付方式及时间与租金支付方式及时间相同。

5.2公共收益

5.2.1房屋所在物业管理区域内产生的公共收益，除法律法规另有规定外，归甲方所有。

5.2.2甲方应将公共收益用于物业管理区域内设施的维修、更新和改善。

第六章附属设施与设备使用

6.1附属设施使用

6.1.1乙方在使用房屋附属设施（如电梯、水泵、消防设施等）时，应遵守国家相关法律法规和物业管理规定。

6.1.2乙方不得擅自拆除、改装或损坏房屋附属设施，如需维修或更换，应经甲方同意并由甲方指定的专业人员负责。

6.2设备使用

6.2.1房屋内的设备（如空调、热水器等）由乙方自行负责维护和保养。

6.2.2乙方在使用设备时，应按照设备使用说明书操作，保证安全使用。

第七章物业费用缴纳

7.1物业费用缴纳责任

7.1.1乙方应按物业管理公司规定，按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

7.1.2逾期未缴纳的，物业管理公司有权采取催告措施，并按相关规定收取滞纳金。

7.2费用支付方式

7.2.1乙方应通过银行转账、现金或其他甲方认可的支付方式缴纳费用。

7.2.2缴费凭证应妥善保管，作为日后费用缴纳的依据。

第八章房屋转租与转借

8.1转租规定

8.1.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给他人。

8.1.2乙方如需转租，应保证转租方具备合法身份和支付能力，并承担转租期间的所有责任。

8.2转借规定

8.2.1未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转借给他人。

8.2.2乙方如需转借，应保证转借方具备合法身份和支付能力，并承担转借期间的所有责任。

第九章房屋交付与接收

9.1房屋交付

9.1.1甲方应在租赁期限届满前将房屋及其附属设施交付给乙方。

9.1.2交付时，房屋应处于良好的使用状态，符合租赁合同约定。

9.2房屋接收

9.2.1乙方应在接收房屋时对房屋及其附属设施进行验收。

9.2.2验收过程中，乙方应如实记录房屋及附属设施存在的问题，并及时通知甲方。

第十章合同终止与解除

10.1合同终止

10.1.1租赁期限届满，本合同自然终止。

10.1.2任何一方提前终止合同，均应提前______天书面通知对方，并协商解决相关事宜。