房地产行业新发展模式展望系列六：香港楼市现状与启示，双轨并行缓解住房压力，存量转型助力优质经营.docxVIP

房地产行业新发展模式展望系列六：香港楼市现状与启示，双轨并行缓解住房压力，存量转型助力优质经营.docx

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TOC\o1-3\h\z\u一、市场篇：双轨制下住房矛盾仍然突出，交易量价逐步企稳 1

香港楼市现状：二手房主导，内外因素共同主导下历经多个周期 1

住房现状：地狭人稠人均居住面积较低，套户比在1到1.1左右 1

一手与二手占比：一手房新增供应偏少，二手交易占比达8成 4

市场表现：历经多轮周期，交易量价已出现止跌回稳 5

供给侧：市场轨+保障轨双轨并行，保障力度仍待加强 8

住房结构：市场轨+保障轨双轨并行的住房供给体系 8

住房保障轨：配租+配售双管齐下，轮候时间长达5.3年 10

加大郊区开发力度，产城结合消纳居住需

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