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一、吴江市房地产市场研判
（一）投资开发
2005年国家对房地产行业实施了各项房产调控政策，如新旧国八条、
个人购房不足2年转手交易要交纳全额营业税等等。实施以来，对吴江市
的房地产市场，不论是从投资额，还是从房价上来看，应该说目前只受到
了“点刹”的影响，增长速度有所减缓，但总体上依然保持稳步向前的发
展态势。
目前吴江市的房地产市场总体呈现三种状态：一是房地产业仍保持着
较快增长的势头，投资结构进一步改善。二是商品房开发规模不断扩大，
竣工面积、空置面积同步上升。三是受房产新政“点刹”的影响，房地产
投资和销售增速均有所减缓。
当前吴江市房产项目主要集中在松陵、盛泽、芦墟三大镇和开发区。
在建项目中，松陵镇有29个项目，盛泽镇有18个项目、芦墟镇有15个
项目，作为吴江市房地产开发的新宠--开发区有6个项目，这些占全市房
地产开发投资的比重达到80％以上。
2005年1-12月，全市房地产开发投资额累计完成36.92亿元，同比增
长36.92%，增幅较去年回落了85.42个百分点，达到了中央宏观调控“投
资过热”的目的。商品房屋施工面积422.79万平方米，同比增长57.92%；
商品房屋竣工面积125.71万平方米，同比增长61.81%；
图一：
2004-2005年全市房地产施工、竣工面积对比
万平方米
500
422.79
400
267.95
300
200
125.71
77.79
100
0
施工面积竣工面积
2004年2005年线性(2004年)
（二）供求关系
2005年供求关系仍表现供大于求状况，但回落幅度较小，保持平稳的
成交态势，整体形势不容乐观
1、整体失衡，供求关系由02年（1：1.14）的最高点跌落到历年来
最低位1：0.73，投资仍在加大，市场蕴涵较大的风险因素
图二：
2001－2005年商品房市场供求比走势
1.2
1.14
1
0.80.830.74
0.760.73
均衡线
0.6
0.4
0.2
0
2001年2002年2003年2004年2005年
2、2005年1-12月供求关系——沸点到冰点，随即回升的演绎。最高
点1：1.37跌落到最低点（1：0.27）
图三：
2005年1-12月商品房供求比走势
1.60
1.401.37
1.201.24
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