销讲答客问说辞产品抗性.pdfVIP

1.项目位置处于虹桥机场航班下降航道位置上

2.项目附近有高铁（噪音辐射）

高铁处于本项目500米开外，在高铁所产生的辐射范围200米和噪音影响范围外。

3.道路不通

在2017年交房时会通

4.周边有多家作业中工厂

目处于的南翔板块本来为纯工厂的工业园区。而今这里正逐步发展成一块集商务，娱

乐，居住，办公的CBD板块。如今看到的作业中的工厂也会逐渐被淘汰，取而代之的是一

个全新的办公楼的南翔新一代CBD商业。

5.商业设施少，生活配套少

小区自带着商铺，如一些的大卖场，餐厅等。由开发商统一招商，统一管理。在

2017年交房时会正常运营。医院在众仁，是我们的南翔医院。南翔在裕丰。

还有嘉定二中，怀少小学等10余所学校环绕着周围。

6.施工导致的扬尘，空气质量不好

如今项目周围在建设规划期间。在2017年后就不会有施工建设导致的扬尘问题。并且

项目旁边就是银翔湖公园，占地为20公顷左右，其绿地面积就有12公顷左右。植物都是吸

收二氧化碳释放氧气的，所以空气质量一直都可以得到不错的保障。

7.老宅江

围绕着本项目的一条活水江。

8.与类似竞品的比较，优势

本项目的房源充足，户型方正大体。自带阳台，2梯6户。小区自带商场。

9.不通燃气

用的煤气价格为3.79元左右，电费为1.2元左右。所以用电大比煤气节省，所以

可以主要用电去代替煤气。

10.水，电为商业用水电标准。

电为1.2元左右，水为3.6元左右。

11.不能入户口。

项目为商业性质，在国家政策下虽不能办户口，但是商业产品并不限购，可以把本产

品重点投资，办公用等多用途产品。

12.南北不通透

品为，都是有落地窗和阳台，采光和通风都能得到保障，不会有所谓南北不通透

的不适感。

13.能不能自行装修。

产品自带硬装修

14.交房时间长

为本项目还包含着商业建设，包括一些道路开铺的招商运营。所以目前本产品

只是作为期房所售出。真正在2017年交房时，各个设施都基本上可以正常运行。

15.利率高

16.绿化率太低

本项目商业项目，20%的绿化率并不算低。加上项目旁边的银翔湖公园，其整

体环境和美观程度还有绿化设施都能有不错的保证。

17.安全隐患

作为商业性质的项目，项目小区是封闭式的，并且有着24小时对小区安全的和较

为完全的安保人员。在各个方面都极力去排除存在的安全隐患。

18.人车不分流

其实作为地面266个停车位只是临时的。重要的是近1:1的1349个停车

位。

19.栋距

20.周边建设概念

集商业，，办公，居住一身的南翔新一代CBD商业

21.售房结束后售楼处的改建

改建为商铺

22.隔音效果，隔热和防水

23.投资的回报率

24.，及到期后的措施

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