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餐厅物业协议书模板范本

一、协议概述

1.1协议背景

本协议旨在明确餐厅物业双方的权利、义务和责任，确保餐厅物业的正常运营和双方利益的最大化。通过本协议，甲方（餐厅经营者）与乙方（物业管理者）就餐厅物业的租赁、使用、维护等事项达成一致，共同维护餐厅物业的环境和秩序。

1.2协议目的

（1）确保餐厅物业的安全、卫生、整洁，为顾客提供良好的用餐环境；

（2）明确双方的权利和义务，避免日后因误解或争议产生纠纷；

（3）规范餐厅物业的管理，提高物业使用效率，实现双赢。

二、物业租赁与使用

2.1租赁期限

（1）甲方租赁乙方餐厅物业的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；

（2）租赁期满后，如双方同意续租，应提前____个月协商确定。

2.2租金及支付方式

（1）甲方每月应向乙方支付租金人民币____元；

（2）租金支付方式为：每月____日前，甲方应将租金汇入乙方指定账户。

2.3物业使用范围

（1）甲方租赁的餐厅物业仅限于经营餐厅业务，不得用于其他用途；

（2）甲方在使用过程中，应遵守国家法律法规和乙方物业管理制度。

2.4物业维护与修缮

（1）乙方负责餐厅物业的日常维护和管理，确保设施设备正常运行；

（2）甲方在使用过程中，如发现设施设备损坏，应及时通知乙方进行维修；

（3）因甲方原因造成的设施设备损坏，维修费用由甲方承担。

三、物业安全与卫生

3.1安全责任

（1）乙方负责餐厅物业的安全保卫工作，确保顾客和员工的生命财产安全；

（2）甲方应遵守国家法律法规，加强员工的安全教育和培训，确保餐厅内无安全隐患；

（3）如发生安全事故，双方应及时采取措施，减少损失。

3.2卫生管理

（1）乙方负责餐厅物业的卫生管理工作，确保环境卫生达标；

（2）甲方应确保餐厅内环境整洁，及时清理垃圾，保持卫生；

（3）乙方有权对甲方违反卫生规定的行为进行纠正，必要时可采取强制措施。

四、违约责任

4.1甲方违约责任

（1）甲方未按时支付租金，应向乙方支付____%的滞纳金；

（2）甲方擅自改变物业用途，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿损失；

（3）甲方违反安全规定，导致安全事故发生，应承担相应的法律责任。

4.2乙方违约责任

（1）乙方未按时交付物业，应向甲方支付____%的违约金；

（2）乙方未履行维护和修缮义务，导致设施设备损坏，应承担维修费用；

（3）乙方违反安全规定，导致安全事故发生，应承担相应的法律责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

5.2如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效；

6.2本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方（餐厅经营者）：

法定代表人（签字）：

乙方（物业管理者）：

法定代表人（签字）：

签订日期：____年____月____日

七、物业交接

7.1交接时间

租赁期满或双方协议解除本协议后，甲方应在____日内将餐厅物业完好无损地移交给乙方。

7.2交接内容

（1）甲方应将餐厅物业内的所有设施设备、物品清单、使用说明书等完整移交给乙方；

（2）甲方应确保餐厅物业的清洁卫生，无垃圾、污渍，保持良好状态；

（3）甲方应提供餐厅物业的钥匙、门禁卡等相关物品。

七、保险

7.1甲方应为其经营活动投保必要的商业保险，包括但不限于财产保险、责任保险等，并确保保险金额足以覆盖其可能承担的风险。

7.2乙方应为其物业管理和维护活动投保必要的责任保险，以保障物业及第三方权益。

七、不可抗力

8.1如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行受到严重影响，双方应相互理解，并协商解决。

8.2不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等。

八、通知

9.1任何一方通知另一方，应以书面形式进行，并送达至对方指定的地址。

9.2除非本协议另有规定，任何通知应在送达后的____个工作日内生效。

九、协议的修改和补充

10.1本协议的修改和补充，必须以书面形式进行，并由甲乙双方共同签署。

10.2任何修改和补充与本协议具有同等法律效力。

十、协议的终止

11.1本协议在下列情况下终止：

（1）租赁期满，双方未续签本协议；

（2）任何一方违反本协议，另一方根据本协议的约定提出终止；

（3）因不可抗力导致本协议无法履行；

（4）双方协商一致，决定终止本协议。

十一、附则

12.1本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

12.2本协议的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.3本协议自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满或双方约定的其