地产-行业周报：7月楼市销售动能较弱，北京优化住房消费新供给.docxVIP

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证券研究报告·行业动态

房地产地产行业周报（7.5-7.11）：7月楼市销售动能较弱，北京优化住房消费新供给

房地产

维持强于大市竺劲zhujinbj@SAC编号:S1440519120002SFC编号:BPU491黄啸天huangxiaotian@SAC编号:S1440520070013吴梦茹wumengru@SAC编号:S1440525060002发布日期：2025年07

维持强于大市

竺劲

zhujinbj@

SAC编号:S1440519120002

SFC编号:BPU491

黄啸天

huangxiaotian@

SAC编号:S1440520070013

吴梦茹

wumengru@

SAC编号:S1440525060002

发布日期：2025年07月12日

市场表现

71%

51%

31%

11%

-9%

沪深300

相关研究报告

【中信建投房地产】:香港楼市现状与启示：双轨并行缓解住房压力，存量转型助力优质经营——房地产新发展模式展望系列六

25.07.06

房地产

市场回顾

重点城市本周一二手房成交同环比下降。本周重点29城新房成交面积123万方，环比下降52.2%，同比下降24.2%。重点13城二手房成交面积136万方，环比下降6.7%，同比下降13.8%。

百城新增供地同环比下降。本周百城新增宅地666万平，环比下降68.6%，同比下降39.9%。

行业要闻：1.中指：上半年300城住宅用地出让金为0.86万亿元，同比增长27.5%。其中，一线及二线城市出让金增长均超40%，而三四线城市仍小幅回落。（中指研究院）

2024/7/112024/8/112024/9/112024/10/112024/11/112024/12/112025/1/112025/2/112025/3/112025/4/112025/5/112025/6/112025/7/11行业观点与投资建议：继续看好头部商管公司、物管公司、中介公司及布局核心城市的开发商。本周中信房地产指数上涨6.1%，沪深300上涨0.8%，板块跑赢大盘。7月以来楼市销售动能较弱，一二手房成交面积同环比均出现不同幅度下降，主要在于7月为传统楼市淡季以及5月的降息政策效果减弱。本月住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研并强调要更大力度推动房地产市场止跌回稳，这是自6月国常会后高层再次提出相关表述，7月政治局会议有望再次为推动楼市止跌回稳定调。本周北京印发《北京市深化改革提振消费专项行动方案》，提出优先向轨道交通站点和就业密集地区供应住宅用地和支持公积金“

2024/7/11

2024/8/11

2024/9/11

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2024/11/11

2024/12/11

2025/1/11

2025/2/11

2025/3/11

2025/4/11

2025/5/11

2025/6/11

2025/7/11

风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

房地产

行业动态报告

目录

重点城市新房周度成交 1

华北区域（北京、青岛） 2

长三角（上海、杭州、苏州、扬州） 3

粤港澳大湾区（深圳、广州、佛山） 4

中西部（武汉、成都）、海西地区（福州） 5

重点城市二手房周度成交 6

重点城市土地市场情况 9

百城新增供地建面及均价 9

全国宅地成交溢价率情况 9

核心城市土拍情况 10

重点城市推盘情况 11

周度发债回顾 12

周度要闻回顾 13

行业一周要闻回顾 13

公司一周要闻回顾 14

公司估值 16

风险分析 19

请务必阅读正文之后的免责条款和声明。

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行业动态报告

重点城市新房周度成交

图表1：重点城市库存面积及去化周数

10000

9000

8000

7000

6000

5000

4000

3000

2000

1000

0

12城库存（万平米）去化周数（右轴）

120

100

80

60

40

20

0

19-10