单元与房地有关税19cjjjf jc lzb 051.pdfVIP

单元01与“房”和“地”有关的税

【考点4】土地（P227）

（五）土地的

1.建造“普通标准”住宅，增值率不超过20%的，予以免税；超过20%的，

应按全部增值额缴纳土地。

2.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为“廉租住房、经济适用住房”房源

且增值率不超过20%的，免征土地。

3.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地。

4.对居民个人转让住房一律免征土地。

【考题1•多选题】根据土地法律制度的规定，下列情形中，免予缴纳土地

的有（）。（2014年）

A.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由自行转让原房地产

B.建造高级公寓，增值额未超过扣除项目金额20%

C.企事业单位转让旧房作为经济适用住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%

D.因国家建设需要依法征用、收回的房地产

【答案】ACD

【解析】选项B：高级公寓不属于“普通标准住宅”。

【考题2•单选题】根据土地法律制度的规定，建造普通标准住宅，增

值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地。（2015年）

A.5%

B.10%

C.20%

D.30%

【答案】C

【考题3•单选题】根据土地法律制度的规定，下列各项中，免征土地的是

（）。（2017年）

A.由一方出地，另一方出，企业双方合作建房，建成后转让的房地产

B.因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，企业自行转让原房地产

C.企业之间交换房地产

D.企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产

【答案】B

【解析】（1）选项ACD：照章征收土地；（2）选项B：因国家建设需要依法征用、

收回的房地产，免征土地；因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由自行

转让原房地产的，比照本规定免征土地。

【考题4•判断题】建造普通标准住宅，增值额超过扣除金额20%的，应按全

部增值额计算缴纳土地。（）（2017年；2018年）

【答案】√

（六）土地的征收管理

1.纳税

（1）应当

①房地产开发项目全部竣工、完成销售的；

②整体转让未竣工决算房地产开发项目的；

③直接转让土地使用权的。

【总结】应当进行的情形是的开发项目已经完全结束了。

（2）可以要求