(提供)房屋交付法律知识讲座讲课稿.pptVIP

房屋交付法律知识讲座;;2、房屋质量保修期的计算起点

?商品房销售管理方法?〔2001年6月1日建

设部〕第33条“保修期从交付之日起计算〞;

3、计算办理房屋产权证书时间的起点

?城市房地产开发经营管理条例?第三十三条预售商品房的购置人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购置人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购置人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件;;4、物业效劳费收取的起点。

?物业管理条例?第42条：业主应当根据物业效劳合同的约定交纳物业效劳费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业效劳费用由建设单位交纳;二、房屋交付条件

1、房屋交付需到达法定的交付条件

?合同法?第279条第2款、?建筑法?第61条第2款均规定“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用〞。

?建设工程质量管理条例?第3款“建设工程验收合格的，方可交付使用〞。

※建设工程验收合格，是交付使用的法定前提条件。;;;?房屋建筑工程和市政根底设施工程竣工验收暂行规定?第4条第1款：“工程竣工验收工作，由建设单位负责组织实施〞

第5条：工程符合以下要求方可进行竣工验收：

???(一)完成工程设计和合同约定的各项内容。

???(二)施工单位在工程完工后对工程质量进行了检查，确认工程质量符合有关法律、法规和工程建设强制性标准，符合设计文件及合同要求，并提出工程竣工报告，工程竣工报告应经工程经理和施工单位有关负责人审核签字。

???(三)对于委托监理的工程工程，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，井提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签宇。

;;;;;

5、存在工期拖延或可能逾期交房时，新售

房??交付时间的及时调整。

;;

2、逾期交房后的再交屋，必须书面通知。

案例：某公司逾期交房案，未书面通知造成

损失扩大。

※购房者接收房屋时，是否可以开发商未支

付违约金为由拒不接收房屋？;;;;?商品房销售管理方法?第24条房地产开发

企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商

品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、

设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同

意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空

间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的

其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地

产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书

面通知买受人。;买受人有权在通知到达之日起１５日

内做出是否退房的书面答复。买受人在通

知到达之日起１５日内未作书面答复的，

视同接受规划、设计变更以及由此引起的

房价款的变更。房地产开发企业未在规定

时限内通知买受人的，买受人有权退房；

买受人退房的，由房地产开发企业承担违

约责任。;2、开发商有通知义务、购房者有退房权利

3、房屋交付期间，发现规划设计变更的处

理及对策

〔1〕房屋交付前，应核实是否存在规划设计

变更情况；

〔2〕房屋交付前，发现了规划设计变更〔特

别是比较明显的规划设计变更〕，应当及时通

知；

〔3〕做好风险预防及处理预案。;;公建工程是否有权要求业主交纳维修资金的问题

;非强制缴存维修资金工程，业主同意交存维修资金的，应如何使用、管理的问题

;未交存维修资金的情况下，工程共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造费用应如何承担的问题

;

3、物业效劳费

※取决于合同约定

4、采暖费

※取决于合同约定

※业主拒不交纳采暖费的处理;5、垃圾清运费

※取决于合同约定或双方协议约定。

※根据大连市物价局?关于取消降低放开部

分收费工程标准的通知?〔大价发[2003]97号〕

的规定，我市装修垃圾清运费的收费标准已经放

开，住户在办理入住手续时，如果需要物业公司

清运装修垃圾的，可与物业公司签订协议，协商

确定收费标准；住户如果自行清运装修垃圾，物

业公司不能收装修垃圾清运费。;

6、装修保证金

根据?关于取消降低放开局部收费工程标准

的通知?〔大价发[2003]97号〕文件规定，自

2003年9月起已取消，不允许再