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住宅工程分户验收方案

工程名称：中韩街道张家下庄社区村庄安置区建设项目

编制时间：2025年4月17日

目录

一、工程概况 1

二、验收范围 1

三、验收人员及计划 1

四、分户验收内容及验收留痕照片 3

五、仪器设备配置 5

六、分户验收程序 5

七、分户验收资料管理 6

八、附件 6

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根据《建筑工程施工质量验收统一标准》、《关于印发山东省住宅工程质量分户验收管理办法的通知》、《青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书》及相关法律、法规、规章与规范性文件的要求，我单位组织参建各方人员制定了工程分户验收方案。

一、工程概况

建设单位为青岛市崂山区中韩街道张家下庄社区居民委员会,代建单位为青岛博海集团建设有限公司、青岛万通建设监理有限责任公司,勘察单位为青岛地矿岩土工程有限公司，

设计单位为青岛北洋建筑设计有限公司,施工单位为中铁建工集团第二建设有限公司、山东国建工程集团有限公司,监理单位为青岛高园建设咨询管理有限公司,建筑面积为18.15万m2,工程造价为66893.41万元，结构形式为主楼为剪力墙结构，配套楼为框架结构。主楼地上15-18层，地下3层，配套楼地上1-5层，共20个单体。

二、验收范围

本次验收1-20#楼，共涉及1002户，其中全装修0户，非全装修1002户。

三、验收人员及计划

建设单位会同监理、施工、物业等有关单位，根据项目户数情况，计划于5月8日开展分户验收工作，建设单位项目负责人杨杰卿任分户验收工作组组长，根据项目特点下设分户验收小组，组建分户验收5个小组，各分户验收小组包括下列成员，

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参加分户验收人员需公司授权：

组别

成员

验收范围

计划验收时间

备注

第1小组

杨杰卿

1#楼18层共70户

5月8日至5月11日

刘桂强

2#楼17层共68户

5月12日至5月15日

王洪春

3#楼17层共68户

5月16日至5月19日

第2小组

王春宝

4#楼18层共72户

5月8日至5月11日

封彦臣

5#楼16层共64户

5月12日至5月15日

秦海朋

6#楼15层共60户

5月16日至5月19日

第3小组

丁洪涛

7#楼15层共60户

5月8日至5月11日

李贺

8#楼17层共68户

5月12日至5月15日

张志兴

9#楼18层共72户

5月16日至5月19日

第4小组

叶楷

10#楼17层共70户

5月8日至5月11日

刘润彩

11#楼16层共62户

5月12日至5月15日

曹胜渊

12#楼17层共68户

5月16日至5月19日

第5小组

杨立波

13#楼18层共72户

5月8日至5月11日

彭力伟

14#楼16层共64户

5月12日至5月15日

王尊

15#楼16层共64户

5月16日至5月19日

3

四、分户验收内容及验收留痕照片

(一)分户验收内容

本项目共涉及1002户住宅、5种户型，其中全装修0户，非全装修1002户。本次主要对每户住宅主体和装饰的室内及相关公共部位的工程建设强制性标准、观感质量、和主要使用功能的执行情况等进行检查验收。

户内验收内容：

1.结构构件观感质量、结构尺寸；

2.地面、墙面和顶棚质量；

3.门窗工程质量；

4.栏杆、护栏质量；

5.防水工程质量；

6.给水排水与采暖工程质量；

7.室内电气工程质量；

8.通风与空调工程质量；

9.室内主要空间尺寸；

10.按照有关技术标准、规范、设计图纸或合同约定，应当验收的其他内容。

公共部位验收内容：

屋面、外墙面施工质量；楼(电)梯、通道、物业用房、地下室等公用部位的使用安全和主要使用功能等。

第九条分户验收应具备以下条件

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(一)已完成设计和合同约定的各项内容；

(二)主要使用功能项目的抽查结果均符合要求；

(三)工程质量控制资料完整；

(四)分部(子分部)、分项工程的质量验收均合格；

(五)分户验收样板套已按分户验收方案验收合格；

(六)国家和省、市建设行政管理部门规定的其他条件。

(二)查验留存照片

验收留痕照片应带水印，且清晰明确，主要体现验收人员及验收检查内容，每个功能间至少留存1张全景照片、3-5张查验过程照片，照片能够真实反映房间现状及查验过程。以下示意。

注：1张功能间全景照片注：3-5张分户验收过程检查照片，每个功能间检查内容照片尽量不要重复，尽可能将检查内容全部展示出来1.

注：1张功能间全景照片

注：3-5张分户验收过程检查照片，每个功能间检查内容照片尽量不要重复，尽可能将检查内容全部展示出来

注：1