公开市场土地投资拓展模式讲解.pdfVIP

碧桂圜

二二

〃项目总及投资总培训〃内部培训课程

【基于项目开发全周期的〃投资拓展〃主题】

《土地投资模式讲解》

幺碧桂圜

录

­常见的买地模式

­勾地等意向性开发

•土地一级开发

•经济效益指标及本构

•土地使用权转让

•股权转让

•投资相关知识分享

1常见买地模式碧桂圜

其他衍

生类型

1常见买地模式一直接招拍挂以碧桂园

、

签约主体，1土地闲置

尚未立新的项目公在合同里需明确项目地价款的支付需与土

司，用股东公司参与交地时间、动工时间、地交付挂钩，争取地

竞买的，先签订《竣工时间，需特别防价款能分期支付（注

交确认书》待项目公范因土地闲置造的意未交清地价款而先

司立后再签署《国主员失。行动工的，需与政府

有土地使用权出让合谈定未办理国土证先

同》（注意：涉及签行报建的手续）。

订变更协议的，应在

报名竞买时说明清楚

,以防涉及转让产生

税费的风险）。

✓

1常见买地模式一土地一级开发碧桂因

》一级开发流程图

谈定一级开发卜1政府公开:择合作方

合同1协议

签订4

阶段.

确定合作方后签

署土地储备合同

1

土储、…甲方办理征地农转用手续・I,1之嫌,入土地

实施及进行征地拆迁补偿I储备资金

阶段,