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2011年11月17日微雨岭南天地参观报告--记佛山祖庙东华里片区改造

地块概况项目概况工程分析细部评析

祖庙东华里片区位于佛山老城（禅城区）中部，属核心保护区，是佛山文物古迹最密集，规模最大，传统风貌保存最完整的历史文化街区。区内共有22处文物保护单位，其中祖庙和东华里为国家级文物保护单位，简氏别墅为省级文物保护单位。区位分析祖庙东华里片区（岭南天地）建新路祖庙路人民路北祖庙禅城区顺德碧桂园广州大学城大夫山公园罗村镇横岗村江夏村乐从镇陈村镇东漖镇珠江约1750米约600米

前世：达官贵人聚集之地万福台祖庙内龙塘诗社始于北宋元丰年间（1078年）祖庙东华里片区就是佛山的商业中心,仿若一幅清明上河图。祖庙、东华里、当铺、药铺、茶楼、祖庙内的专门用来唱戏的万福台、各类手工作坊，还有穿行其中卖各种零吃的小贩……它们组成了祖庙东华里片区的生活百态。祖庙大门简氏别墅

随着岁月的增长、社会的发展和城市逐步现代化，祖庙东华里片区面临一系列的问题：区内相当一部分文物保护单位和历史建筑年久失修，有待拯救保护；旧城区日益萎缩，公共及市政设施奇缺，居民生活质量受到极大影响。

地块概况项目概况工程分析细部评析

项目理念No.1岭南天地是由政府主导，由佛山瑞安天地房地产发展有限公司开发，以创建一个融合“生活、工作、休闲”特色的文化社区为理念。No.2整个项目在祖庙东华里片区旧城改造的基础上尽量保存佛山古城的风貌及岭南建筑特色，巧妙地加入了现代化的理念，让历史与现代元素和谐交融，创建一个崭新的、又能传承本土文化的房地产优秀项目。

项目资料项目开发：项目开发从2007年开始，整体分五期，预计整体开发完成时间为2018年，首期于2011年结束并开售。技术力量：开发投资--佛山瑞安天地房地产发展有限公司规划顾问--美国SOM设计事务所技术设计--香港BenWoodStudio施工技术--瑞安专业施工队整合推广--瑞安房地产物业管理--上海丰诚物业管理有限公司佛山分公司斩获奖项：美国建筑师协会--区域与城市设计荣誉奖（世界顶级建筑大奖）国际房地产交易会(MIPIM)与英国建筑杂志合办--未来项目奖2009——更新及总体规划推荐奖美国建筑师协会香港分会--城市设计优质奖2008

项目总占地65公顷，净用地52公顷，总建筑面积150万方，其中住宅69.2万方，商业20.7万方，酒店及公寓11万，办公45万方，地下零售7万方，公共设施4.2万方。首期开发规模：LOTD商场，酒店及公寓：占地面积16479平方米/建筑面积52100平方米LOT1商业街区（第一阶段）：占地面积（含文保单位）25892平方米/建筑面积22571平方米LOT4小高层住宅（东华嘉苑）：占地面积20356平方米/建筑面积41803平方米LOT14低密度住宅（东华轩）：占地面积14105平方米/建筑面积14528平方米项目规模LOTDLOT4LOT14建新路LOT4LOT14祖庙路人民路LOT1祖庙北祖庙站普君北站

地块概况项目概况工程分析细部评析

项目特点1以打造特色文化为主题--------------穿插商业，以此为亮点，提升周边设施价值。2采用“山谷”型规划手法---------------以高层--多层--低层逐级向中心退让，以保护其空间环境。3结合环境采用中央空调--------------有利于商业区整体环境品质的提高。4预制装配技术的成熟运用-----------项目开发仿如“搭积木”，加快施工速度，提升建筑质量，减少环境污染。5拥有专业的施工队--------------------很多古建筑手法得以保存重现，工程质量更稳定。

祖庙祖庙祖庙

简氏别墅，作为小型博物馆，引起大家对历史的回忆。

嫁娶屋，作为婚礼教堂，体现传统婚嫁风俗。

酒行会馆，保留传统天井院落式的布局，渗入浓厚的饮食文化。

剖切位置东华轩东华嘉苑商业区祖庙酒店公寓

D视点D（2）街巷空间CC视点

（3）邻里小空间E视点EFF视点

拆除旧建筑，增加新广场。G

（5）增添休憩空间HH视点I视点I

（6）打通通道，加强院落与街巷之间的联系JK视点J视点K

商业区为保留特色风貌，区内弄堂狭长宜人，不能进车。项目经国家级消防审查组织专家评审及进行性能化设计，商业区采用了消防车道沿周边设置，以先进消防器材往内救援及区内设置消防措施自救的方法相结合，配合周边的疏散弄堂，以提高片区的消防能力。商业街区（第一阶段）消防车道消防扑救弄堂消火栓喷淋系统消防报警系统

为保护商业区的环境，区内结合小品景观统一设置中央空调系统，为游客带来现代享受的同时又不影响区内的优雅环境。隐藏式室外空调