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房地产登记员笔试试题及答案

一、单项选择题(每题1分,共20分)

1.下列不属于不动产登记类型的是()

A.首次登记

B.变更登记

C.抵押登记

D.销售登记

答案:D。不动产登记类型包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等,销售登记不属于不动产登记类型。

2.不动产登记簿由()管理。

A.不动产登记机构

B.房地产开发商

C.业主委员会

D.当地政府

答案:A。根据相关规定,不动产登记簿由不动产登记机构管理。

3.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的,应当提交()等材料。

A.不动产权属证书

B.土地出让合同

C.建设工程符合规划的材料

D.以上都是

答案:D。申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记,需要提交不动产权属证书、土地出让合同、建设工程符合规划的材料等一系列相关材料。

4.下列关于预告登记的表述中,错误的是()。

A.预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力

B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效

C.预告登记仅适用于预购商品房的登记

D.预告登记是为了保障将来实现物权

答案:C。预告登记不仅适用于预购商品房的登记,还适用于以预购商品房设定抵押、不动产买卖、抵押等情况。

5.因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的()。

A.法律文书

B.合同

C.证明

D.声明

答案:A。因继承、受遗赠取得不动产申请登记时,可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

6.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起()个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案:D。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

7.下列属于可以办理不动产更正登记的情形是()。

A.不动产权利灭失

B.不动产被查封

C.不动产登记簿记载的事项错误

D.预告登记失效

答案:C。不动产登记簿记载的事项错误时,可以办理不动产更正登记。

8.下列关于不动产登记收费的说法,正确的是()。

A.不动产登记费按件收取,也可以按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取

B.申请不动产更正登记,不收取登记费

C.申请不动产异议登记,减半收取登记费

D.不动产登记机构按规定收取不动产登记费后,不得代收应由申请人缴纳的其他税费

答案:D。不动产登记费按件收取,不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取;申请不动产更正登记、异议登记均需收取登记费。

9.房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,对于建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,应当在不动产登记簿上予以记载,不颁发()。

A.不动产权属证书

B.房屋所有权证书

C.土地使用证书

D.他项权利证书

答案:A。对于建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,应当在不动产登记簿上予以记载,不颁发不动产权属证书。

10.下列关于不动产登记资料查询的说法,错误的是()。

A.权利人、利害关系人可以查询、复制不动产登记资料

B.有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料

C.查询人查询不动产登记资料,应当在不动产登记机构设定的场所进行

D.查询人可以将不动产登记资料带离查询场所

答案:D。查询人查询不动产登记资料,应当在不动产登记机构设定的场所进行,不得将不动产登记资料带离查询场所。

11.下列关于不动产登记代理的说法,正确的是()。

A.不动产登记代理机构可以不具备相应的资质

B.不动产登记代理人可以同时在两个以上不动产登记代理机构执业

C.不动产登记代理机构可以承接超出其业务范围的代理业务

D.不动产登记代理机构应当与委托人签订书面委托合同

答案:D。不动产登记代理机构应具备相应的资质,不动产登记代理人不得同时在两个以上不动产登记代理机构执业,不动产登记代理机构不得承接超出其业务范围的代理业务,且应当与委托人签订书面委托合同。

12.以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物()。

A.不得抵押

B.一并抵押

C.经批准可以抵押

D.由当事人协商确定是否抵押

答案:B。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。

13.下列关于不动产登记机构的职责,表述错误的是()。

A.查验申请人

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