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海南某某温泉度假酒店

立项申请报告

第一章项目申报单位及项目概况

1、项目申报单位概况。海南某某置业有限责任公司，是某某集团为本项目专门

成立的全资独立法人子公司，于2009年12月注册成立，主要经营范围为酒店经营、

会议接待、餐饮、旅游服务和房地产开发等。某某集团创办于1988年，全部为民营

资本，股东由集团董事长、公司总经理、营销总监等20多位集团主要高管和销售精

英组成。目前集团产值近十个亿。目前已经形成以上海为研发、销售和管理中心，以

某某和某某为生产基地，以遍布全国90多个城市的办事处为销售服务网络的发展格

局。经过近二十年的累积发展，近年来，在稳健发展本产业的同时，正逐步涉足网络、

房地产、酒店、餐饮等行业，为集团增添新的经济增长点，以成功实现集团多元化发

展战略。

某某集团致力于为国内外重点安全防范监控系统、智能化楼宇全系列子系统、

CATV、通讯网络系统，以及军工、航天航空、电子电器、建筑、房地产等行业提供

优质的产品与完善的服务。产品定位高档智能楼宇、国家重点工程大项目。通过不懈

的努力和不断的积累，集团公司已经取得上万个标志性样板工程，占据了高档工程项

目较高（将近80%）的市场份额。某某品牌已经无可争议地成为行业第一品牌，某某

集团已成为弱电线缆行业领军企业。

2、项目概况。拟建项目的建设背景：A、投资建设该项目的初衷。某某集团，作

为销售服务辐射全国的集团公司，拥有上万家客户单位，以及企业内部上千名员工。

为了回馈客户、回报员工，集团在2006—2010年五年规划中已经明确，要在海南投

资兴建休闲度假酒店，以接待客户、员工及其父母冬季来海南旅游、购物、休闲度假

和越冬；B、中国社会老龄化即将到来，但是社会化养老服务设施严重缺乏，而海南

空气新鲜、冬季阳光明媚，对于畏寒的老年人来说真是“阳光海南、度假天堂”。正是

对于这一巨大市场的预期，建成的五星级酒店，将作为特色养老产业基地；C、在与

海口某某公司签署合作协议后，2009年12月31日国务院发布《推进海南国际旅游岛

建设发展若干意见》，随后，海南省颁布《海南国际旅游岛建设发展规划纲要(2010―

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2020)》。为了响应国务院和海南省的号召，积极参与海南国际旅游岛的建设，集团决

定在海南省澄迈县盈滨半岛兴建五星级温泉度假酒店。

拟建项目概况：A、项目地点：海南省澄迈县，北部临琼州海峡（南面不远处有

内海）；B、建设规模与主要内容：该项目占地65亩，面积约43000平米。计划建筑

面积约39000平米，建设一个国际标准的五星级产权式温泉旅游度假酒店（标房、行

政套房和总统套房共计240套至300套），六到八幢别墅，以及按照五星级标准设计

配套的会议厅、旅游服务中心、商务中心（票务中心）、小型商场、健身中心、KTV、

影视厅、棋牌室、洗浴中心、桑拿中心、中西餐厅、游泳池、温泉和网球场等等附属

设施。一部分客房用于销售，给酒店托管经营。该酒店项目主要用于旅游、会议、休

闲度假、养老越冬等；C、投资规模和资金筹措方案：计划总投资人民币三到四亿元，

兴建海南某某温泉度假酒店，与其他五个五星级酒店连成一体，为推进海南国际旅游

岛的早日建成作出贡献。整个项目资金完全由本企业自筹，凭借实力雄厚的某某集团

作为强大的后盾，全部由本企业自筹解决。

第二章项目发展规划、产业政策和行业准入分析

1、发展规划分析。在国务院《推进海南国际旅游岛建设发展若干意见》中明确

指出：“充分发挥海南的区位和资源优势，建设海南国际旅游岛，打造有国际竞争力

的旅游胜地，是海南加快发展现代服务业，实现经济社会又好又快发展的重大举措，

对全国调整优化经济结构和转变发展方式具有重要示范作用。”，我司拟建的五星级

温泉度假酒店，用于旅游、会议和休闲度假，符合国务院提出的海南经济和社会发展

的总体规划要求，符合将海南打造成世界一流的海岛休闲度假旅游目的地，以及国际

经济合作和文化交流的重要平台的战略定位。该项目的目标，与《海南国际旅游岛建

设发展规划纲要(2010―2020)》的内容衔接，并完全协调一致。

2、产业政策分析。2005年12