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酒店式公寓浅析
酒店式公寓浅析
ServicedApartment
ServicedApartment
目录
目录
酒店式公寓的起源和发展
酒店式公寓的特征
酒店式公寓案例研究
酒店式公寓de释义
酒店式公寓de释义
酒店式公寓（ServicedApartment）是融合了星级酒店的设施与服
务、专业酒店管理公司的经营、提供低于酒店的价格和注重家庭特色
于一体的自住式单位。
酒店式服务，公寓式管理
酒店式服务，公寓式管理
酒店式公寓的起源
酒店式公寓的起源
酒店式公寓概念最早源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其短期休
憩居住的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的
性质，又相当于个人的“临时住家”，这就是酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的发展
酒店式公寓的发展
美国
美国
美国的酒店式服务公寓开始于20世纪80年代，目前市场份额已占美国
整个住宅市场的5％，属于较成熟的市场。
欧洲
欧洲
欧洲的酒店式服务公寓市场较为分散，并且其大部分酒店式服务公寓
均由境外投资所建立，属于发展中市场。
中国特色的酒店式公寓
中国特色的酒店式公寓
酒店式公寓自９０年代初进入中国市场后，和中国本土房地产市场结合，
在真正酒店式公寓原型的基础上，产生了多种酒店式公寓的衍生物业形
态——销售式酒店公寓、可租可售式酒店公寓、产权式酒店公寓、租赁式
酒店公寓。
衍生形态的酒店式公寓构成中国酒店式公寓市场的主体。
衍生形态的酒店式公寓构成中国酒店式公寓市场的主体。
购者不住（用于投资出租）、住者不购
中国特色的酒店式公寓
中国特色的酒店式公寓
可售型酒店式公寓：打破酒店式公寓只租不售的惯例，通常租售
可售型酒店式公寓：
并举。其实质是发展商投资理念的变化。
产权型酒店式公寓：在保证公寓统一经营的条件下，通过时权进
产权型酒店式公寓：
行融资。产权型酒店式公寓的配套和服务档次通常高于可售型酒店
式公寓。
可售型商务公寓：SOHO一族的壮大使酒店式公寓迅速和商务功
可售型商务公寓：
能融合，从而产生了偏重办公功能的可售型商务公寓。
中国特色的酒店式公寓
中国特色的酒店式公寓
深圳“酒店式公寓”冠名物业一览表（部分）
纯酒店式公寓2罗湖商务中心、世界金融中心
可售型酒店式公寓2汇展阁、地王信兴广场
产权型酒店式公寓3华乐星苑、名仕阁、丹枫白露
荔景大厦、塞格群星广场、嘉汇新城、爵士
可售型商务公寓6
大厦、江苏大厦、金茂礼都
白领公寓1金色假日
深圳的“酒店式公寓”已偏离了国际酒店式公寓的标准，是纯酒店式公寓及其
衍生物业形态的总称。其实质是“酒店式物业管理服务”，利用“酒店式公寓
”概念产生的价值联想提升物业的形象和价值，从而使物业增值。
酒店式公寓的特征
酒店式公寓的特征
区客价户配服
位户格型套务
酒店式公寓的区位
酒店式公寓的区位
商务氛围浓厚的特定地区分化出一部分特殊消费群体，三
资企业集中、商务活动频繁的地区是酒店式公寓发展的基
础环境。
地段应该选择在市中心的商务区
“
大多设计在一个城市综合体内
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