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租赁业务中的法律风险控制试题库及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.租赁合同中，租赁期限超过（）年的，应当采用书面形式。

A.1B.2C.5D.20

2.出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。这里的合理期限是（）。

A.10日B.15日C.20日D.30日

3.租赁物在租赁期间发生所有权变动的，下列说法正确的是（）。

A.租赁合同终止B.租赁合同对新所有人无效

C.租赁合同继续有效D.由新所有人决定是否继续履行

4.承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以（）。

A.要求承租人恢复原状或者赔偿损失

B.解除租赁合同

C.要求承租人支付违约金

D.要求承租人返还租赁物

5.融资租赁合同的租金，除当事人另有约定的以外，应当根据（）确定。

A.租赁物的购买价格

B.租赁物的成本

C.购买租赁物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利润

D.市场行情

6.在租赁期间，租赁物造成第三人损害的，由（）承担责任。

A.出租人B.承租人C.出租人和承租人连带D.第三人自己

7.租赁合同的租赁期限最长不得超过（）。

A.10年B.15年C.20年D.30年

8.承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以（）。

A.要求承租人承担违约责任

B.解除合同

C.要求承租人支付双倍租金

D.自行处置租赁物

9.融资租赁合同中，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，（）不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。

A.出租人B.承租人C.出卖人D.三方共同

10.租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人（）。

A.可以随时解除合同

B.只能在租赁期满解除合同

C.不能解除合同

D.需与出租人协商一致解除合同

答案：1.A2.B3.C4.A5.C6.B7.C8.B9.A10.A

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.租赁合同应当具备的条款有（）。

A.租赁物的名称B.租赁期限C.租金D.租赁物维修

2.下列情形中，承租人可以解除租赁合同的有（）。

A.租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的

B.出租人未按照约定交付租赁物，经催告后在合理期限内仍未交付

C.租赁物危及承租人的安全或者健康

D.出租人迟延交付租金

3.融资租赁合同涉及的主体有（）。

A.出租人B.承租人C.出卖人D.担保人

4.承租人的主要义务包括（）。

A.按照约定的方法使用租赁物

B.妥善保管租赁物

C.支付租金

D.返还租赁物

5.出租人在租赁期间的义务有（）。

A.交付租赁物B.维修租赁物（另有约定除外）

C.权利瑕疵担保D.保证租赁物符合约定用途

6.租赁合同无效的情形有（）。

A.出租人不具有出租权

B.租赁物为法律法规禁止出租的

C.租赁期限超过法律规定最长时限

D.未经共有人同意出租共有物

7.下列关于租赁物所有权的说法正确的有（）。

A.租赁期间，租赁物所有权归出租人

B.融资租赁合同中，租赁期满租赁物所有权可约定归属

C.租赁物所有权变动不影响租赁合同效力

D.承租人破产时，租赁物不属于破产财产

8.承租人未经出租人同意转租的，出租人可以（）。

A.解除与承租人的租赁合同

B.要求次承租人返还租赁物

C.要求承租人承担违约责任

D.直接向次承租人收取租金

9.融资租赁合同与租赁合同的区别在于（）。

A.合同主体不同

B.租金构成不同

C.租赁物交付方式不同

D.租赁期满后租赁物归属不同

10.租赁合同中，出租人的权利有（）。

A.收取租金

B.监督承租人使用租赁物

C.在租赁期满收回租赁物

D.解除合同（符合法定或约定条件时）

答案：1.ABCD2.ABC3.ABC4.ABCD5.ABCD6.ABD7.ABCD8.AC9.ABCD10.ABCD

三、判断题（每题2分，共20分）

1.租赁期限6个月以上的口头租赁合同无效。（）

2.融