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历史街区改造案例分析方案改造模式：存表区里-------南京下关滨江商务区和记洋行历史改造综合开发去留各半-------三眼井胡同改造分析介入式改造----毕尔巴鄂------以艺术、文化、旅游为导向的滨水区更新模式多阶段改造----德国旧城改造
功能：商业/精品酒店/办公/公寓规模：地上15万，地下10万进度：方案设计设计：PLP建筑事务所南京下关滨江商务区和记洋行历史改造综合开发时间：2015年12月业主：中冶置业
和记洋行旧址简介和记洋行旧址位于南京的具有历史意义的南京长江大桥的南侧。1912年英国人韦思典兄弟创办了和记洋行。原来的厂房建筑为中国最早一批钢筋混凝土建筑，建筑造型具有西方工业建筑特征，大多数保存至今。
项目的设计主旨是希望尽最大可能地保留场地上原有工业建筑的布局肌理，建筑体量和立面风貌，并通过增加崭新的现代主义风格建筑，来赋予场地新的生命，为南京市民打造一个充满文化气息的现代化聚集地。立面风貌保留原建筑立面改造后立面存表去里的改建模式
存表去里的改建模式原厂房的基本框架结构建筑师在构思中强调了新旧的对比，运用穿插，解构，融合的建筑手法使新旧建筑在对比中更好的展现了基地的历史性和时代感。
内部空间的完全改造内部由小空间完全打造成商业大空间
现代化聚集地现代元素的引进
小体量商业集散地中心商业综合体沿江商业综合体总平面上，保留原有厂房的布局模式
2.三眼井胡同改造分析项目概况三眼井胡同改造区项目总占地面积为45706平方米，总建筑面积为22533．51平方米。房屋全部为砖木结构平房建筑。常住人口1812人，房屋1617间。具体改造方案要求在符合现代交通功能要求的前提下，保持原有的城市肌理、原有胡同与建筑之间的尺度和比例关系以及该街区的原有风貌；保持原有胡同四合院的建筑风格、建筑色彩、基本格局、艺术特点。规划新设停车泊位不少于100个，此外，作为该地区名字由来的“三眼井”旧城景观将被专门圈出保护。
去留各半式改造模式针对街区内部的历史建筑，采取部分保留部分拆除的方法。即能够通过保留一部分历史建筑，达到延续街区风貌和历史文脉的目的，又可以开发部分土地，新建建筑有效提高街区居民的生活水平。新保护方案保持原有的城市肌理，原有胡同与建筑之间的尺度和比例关系，保持原有胡同四合院的建筑风格、建筑色彩、基本格局、艺术特点。在此基础上适当调整院落及主要建筑尺度，以适应现代人生活的功能要求；通过院落、房屋的高低错落、出入闪躲，创造胡同四合院的自然和谐氛围与历史厚重感，避免街道僵硬、建筑雷同、房屋呆板、平面缺少变化等弊端。2025/6/2510北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划
2025/6/2511据介绍，陆续出台的保护区内的规划方案，都将继承和发展四合院的传统形式，在保护原有胡同和四合院文化肌理的同时，让现代人感到在这样的胡同和四合院中生活极为舒适和方便。
2025/6/2512北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划区域位置图
2025/6/2513北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划改造后整体鸟瞰图
2025/6/2514北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划原貌平面图
2025/6/2515北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划规划总图
2025/6/2516北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划现状鸟瞰
2025/6/2517北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划三眼井现状照片
2025/6/2518北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划局部街景透视图
2025/6/2519北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划庭院透视图
2025/6/2520北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划典型户型示意
2025/6/2521北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划典型户型示意
2025/6/2522北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划室内效果图
2025/6/2523北京三眼井历史文化保护区保护修缮工程规划模型照片
2025/6/2524介入式改造模式指改善街区内的供水供电等基础设施，解决后顾之忧，并且整治街区整体的环境，完善街区结构体系，从而促成建筑的自我更新，政府和居民共同完成街区的更新.
2025/6/2526
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案例分析1“德国旧城改造”德国的城市更新分为三个阶段：第一阶段是20世纪50年代末至60年代，是“大拆大建”、“推倒重来”，德国人称之为“全面改造”；第二阶段是70年代至80年代初，是“保留周边，推倒内部”，即沿街周边建筑外观保持原有风貌，室内进行改造（主要指设备现代化），同时将街坊
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