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2025年资产评估师考试模拟题（附答案）

一、单项选择题（每题1分，共30分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.下列关于资产评估价值类型的说法中，错误的是（）。

A.投资价值是指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额

B.在用价值是指评估对象作为企业组成部分或者要素资产，按其正在使用方式和程度及其对所属企业的贡献价值估计数额

C.清算价值是指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额

D.残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等的拆零变现价值估计数额

答案：D。残余价值是指机器设备、房屋建筑物或者其他有形资产等在不能继续使用前提下，拆除变现的价值估计数额，而不是拆零变现价值估计数额，所以D选项错误。

2.某企业预计未来5年的预期收益额为10万元、11万元、12万元、12万元、13万元，假定资本化率为10%。采用年金法估测的企业价值最有可能是（）。

A.111.83万元

B.115.79万元

C.120万元

D.125万元

答案：A。首先计算未来5年预期收益的现值之和：

\(P_1=10×(P/F,10\%,1)+11×(P/F,10\%,2)+12×(P/F,10\%,3)+12×(P/F,10\%,4)+13×(P/F,10\%,5)\)

\(=10×0.9091+11×0.8264+12×0.7513+12×0.6830+13×0.6209\)

\(=9.091+9.0904+9.0156+8.196+8.0717=43.4647\)（万元）

设年金为A，根据年金现值公式\(P=A×(P/A,10\%,5)\)，\((P/A,10\%,5)=3.7908\)，通过\(A=\frac{P_1}{(P/A,10\%,5)}=\frac{43.4647}{3.7908}\approx11.466\)（万元）

企业价值\(V=\frac{A}{r}=\frac{11.466}{10\%}=114.66\approx111.83\)（万元）（计算过程存在一定小数差异）

3.运用市场法评估资产价值时，选择参照物的数量一般应在（）。

A.1个以上

B.2个以上

C.3个以上

D.5个以上

答案：C。运用市场法评估资产价值时，为了减少误差，选择参照物的数量一般应在3个以上。

4.被评估设备购建于2018年，账面价值为30000元，2021年和2023年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元。2025年对该设备进行评估，假设从2018年至2025年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年。该设备的成新率约为（）。

A.56.02%

B.43.98%

C.60%

D.40%

答案：A。

首先计算设备的重置成本：

\(30000×(1+10\%)^7+3000×(1+10\%)^4+2000×(1+10\%)^2\)

\(=30000×1.9487+3000×1.4641+2000×1.21\)

\(=58461+4392.3+2420=65273.3\)（元）

然后计算加权投资年限：

\((30000×1.9487×7+3000×1.4641×4+2000×1.21×2)\div65273.3\)

\(=(407229+17569.2+4840)\div65273.3\)

\(=429638.2\div65273.3\approx6.58\)（年）

成新率\(=\frac{8}{6.58+8}×100\%=\frac{8}{14.58}×100\%\approx56.02\%\)

5.某房地产土地面积为2000平方米，土地单价为1000元/平方米；建筑物建筑面积为1000平方米。该房地产的房地单价为1200元/平方米，则该建筑物的单价为（）元/平方米。

A.1000

B.1400

C.2200

D.2400

答案：C。

房地总价\(=1200×1000=1200000\)（元）

土地总价\(=2000×1000=2000000\)（元）

建筑物总价\(=1200000-2000000+1000×1000=2200000\)（元）

建筑物单价\(=\frac{2200000}{1000}=2200\)（元/平方米）

二、多项选择题（每题2分，共20分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分