物业水泵房管理细则.doc

物业水泵房管理细则

物业水泵房管理细则

一、目的

为确保小区水泵房设备的正常运行，保障小区居民的生活用水供应，加强水泵房的管理和维护，特制定本细则。本细则旨在规范水泵房的日常操作、维护保养、安全管理等工作流程，明确各岗位人员职责，提高物业对水泵房的管理水平，为小区业主提供稳定、安全的用水环境。

二、适用范围

本细则适用于本高端小区内的所有物业水泵房，包括生活水泵房、消防水泵房等相关设施设备的管理。

三、职责分工

（一）物业经理

1.全面负责水泵房管理工作的监督与指导，确保水泵房管理工作符合公司规定和相关法规要求。

2.协调各部门之间的工作，为水泵房的正常运行提供必要的资源支持。

3.定期检查水泵房管理工作的执行情况，对重大问题及时做出决策并组织解决。

（二）工程维修主管

1.制定水泵房设备的维护保养计划，并监督计划的执行情况。

2.负责水泵房设备的日常巡检、故障维修及技术指导工作，确保设备正常运行。

3.组织对水泵房新入职员工的技术培训和考核，提高员工的业务水平。

4.及时向上级汇报水泵房设备的运行状况、维修情况及存在的问题。

（三）水泵房值班人员

1.严格按照操作规程进行水泵房设备的操作，确保设备运行正常。

2.负责水泵房的日常巡查工作，及时发现并报告设备异常情况和安全隐患。

3.做好水泵房的清洁卫生工作，保持设备及环境整洁。

4.认真填写水泵房运行记录、巡查记录等相关表格，确保记录准确、完整。

（四）维修人员

1.负责水泵房设备的维修工作，及时处理设备故障，确保设备尽快恢复正常运行。

2.协助工程维修主管制定设备的维护保养计划，并按照计划进行设备保养工作。

3.对维修过程中发现的设备问题及时反馈给工程维修主管，提出改进建议。

四、水泵房设备操作规范

（一）生活水泵操作

1.启动前检查

-检查水泵及电机外观是否完好，连接螺栓是否紧固。

-检查水泵进出口阀门是否处于正确的开启或关闭状态，确保管道连接无泄漏。

-检查水泵润滑油位是否正常，油质是否良好。

-检查电气控制系统，包括配电箱内的开关、接触器、继电器等元件是否正常，各仪表指示是否正确，接地是否良好。

-打开水泵进口阀门，使水泵充满水，排尽空气。

2.启动操作

-将转换开关置于“手动”位置，按下启动按钮，启动水泵。观察水泵的运行情况，包括水泵的转速、声音、振动等是否正常。

-当水泵达到正常转速后，缓慢打开水泵出口阀门，调整流量和压力至所需值。注意观察压力表和流量计的读数，确保水泵在额定参数范围内运行。

-若水泵在启动过程中出现异常情况，如异常声音、振动过大、电流过高或无法启动等，应立即按下停止按钮，查明原因并排除故障后，方可再次启动。

3.运行中检查

-每小时检查一次水泵的运行参数，包括流量、压力、电流、电压、温度等，并记录在运行记录表上。确保水泵的运行参数在额定范围内，如发现异常变化，应及时分析原因并采取措施。

-检查水泵和电机的运行声音、振动情况，如有异常声音或振动过大，应立即停机检查。

-检查水泵的密封情况，确保无泄漏现象。如有泄漏，应根据泄漏情况及时处理，如调整密封压盖或更换密封件。

-检查润滑油位和油温，确保润滑油位正常，油温不超过规定值。如发现油位过低或油温过高，应及时添加润滑油或检查冷却系统。

-观察电气设备的运行情况，包括配电箱内的元件是否过热、有无异味、打火等现象，各仪表指示是否正常。如发现异常，应立即停机检查并通知维修人员处理。

4.停止操作

-先缓慢关闭水泵出口阀门，然后按下停止按钮，停止水泵运行。

-将转换开关置于“停止”位置。

-关闭水泵进口阀门。

-如长时间停止使用水泵，应排尽泵内积水，做好保养工作。

（二）消防水泵操作

1.启动前检查

-消防水泵的启动前检查内容与生活水泵基本相同，但还需特别检查消防系统的阀门是否处于正常的开启或关闭状态，确保消防管道系统畅通无阻。

-检查消防水泵的远程控制装置是否正常，与消防控制中心的通讯是否良好。

-确认消防水池的水位是否正常，保证消防用水的充足供应。

2.启动操作

-消防水泵平时处于自动控制状态，当消防系统压力下降到设定值或消防控制中心发出启动信号时，消防水泵应能自动启动。

-如需手动启动消防水泵，可将转换开关置于“手动”位置，按下启动按钮，启动消防水泵。启动后，观察水泵的运行情况，确保其正常运行。

-在消防水泵启动后，应及时向消防控制中心反馈水泵的运行状态。

3.运行中检查

-消防水泵运行期间，每15