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不动产登记代理人第三科目《地籍调查》

1、什么是地籍？

地籍是记载土地的位置、界址、数量、质量、权属和用途等基本情况的簿册。

2、什么是地籍管理？

地籍管理是国家为了获取土地的位置、权属、界址、数量、质量、用途等信息，建立完整的地籍图、簿册，而按统一的方法、要求和程序实施的一系列行政、经济、法律和技术工作措施体系。

我国的地籍管理包括：①土地调查；②土地登记；③土地统计；④土地定级估价；⑤地籍档案管理和地籍管理信息系统。

3、什么是权属调查？

权属调查是针对土地所有者和土地使用者的土地登记申请书，对其所有或使用的土地权属和土地的位置、界址、用途等基本情况进行实地调查与核实，为地籍测量提供依据的一项工作。

4、什么是地籍测量？

地籍测量是在权属调查的基础上，精确测量每一宗土地界址点的平面位置、形状、面积、地类的地籍要素，然后绘制地籍图的测绘工作。

5、什么是不动产权籍调查?

不动产权籍是指记载不动产的权属、位置、界址、面积、用途、等级和价格等的表卡簿册证、图件和数据的总称。不动产权籍调查：指依照不动产权利人的申请和由政府统一组织，通过权属调查和不动产测量，查清不动产的权属、界址、面积、用途、等级和价格等基本情况，形成数据、图件、表册等调查资料，为不动产登记、核发证书等提供依据的一项技术性工作。

6、哪些情形需要开展不动产权籍调查?

需开展不动产权籍调查的情形：1.申请不动产所有权、使用权首次登记；2.申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点发生变化的；3.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，不动产界址发生变化的。4.实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动登记的，但未进行权籍调查或者无法提供权籍调查成果的。

7、无需开展不动产权籍调查的情形有哪些?

无需开展权籍调查的情形：1申请不动产所有权、使用权变更、转移等登记的，不动产界址点未发生变化的；???????

实施不动产统一登记前，已经分别办理土地、房屋或其他不动产权籍调查的，不动产界址发生变化的。

8、什么是地籍图？

地籍图是表示土地权属界线、面积和利用状况等地籍要素的地籍管理专业用图，是地籍调查的主要成果。

9、什么是界址点和界址线？

界址点是指宗地权属界线的转折点，即拐点，它是标定宗地权属界线的重要标志。

界址线是指宗地四周的权属界线，即界址点连线构成的折线或曲线。

10、什么是宗地？

宗地是被权属界址线所封闭的地块。通常，一宗地是一个权力人所拥有或使用的一个地块。

11、“宗地四至”是指什么？

宗地四至是指一宗地四个方位与相邻土地的交接界线。

12、什么是宗地图？

宗地图是反映一宗地的位置、界址点、界址线和相邻宗地关系的图件。宗地图是地籍调查的重要成果之一，应装订归档，其复制件作为土地证书的附图。

13、什么是土地登记？

土地登记是国家依照法律程序将土地的权属关系、坐落、面积、用途、等级、价格等在专门的簿册上进行登记的一项重要土地行政管理制度。土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。

14、什么是土地权属？

土地权属包括土地的所有权、使用权和他项权利。土地所有权是土地所有制的法律表现。全民所有的土地所有权属于国家,集体土地的所有权属于农民集体。土地使用权是依法取得土地上的实际经营权和利用权，根据我国法律国有土地和集体土地可依法确定给单位和个人使用。他项权利是指非土地所有者或使用者在他人土地上享有的一定权利。

15、什么是土地权属变更？

土地权属变更是指初始土地登记以后，发生的土地所有权、使用权和他项权利的设定、转移、分割、合并、终止等。

16、什么是土地分等定级？

土地分等定级是在特定的目的下，对土地的自然和经济属性进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。土地分等定级的主要理论依据是级差地租和区位理论。

17、什么是土地统计？

土地统计是指利用数据和图件等形式对土地的数量、分布、权属、利用状况及其动态变化进行系统的调查、整理、分析和预测。其特点是土地统计数据的取得必须利用图件——地图的形式和测绘技术进行实地调查，才能保证土地统计的准确性和现势性。

18、什么是地籍档案？

地籍档案是指国家和地方各级土地管理部门及其所属单位在地籍管理工作中直接形成的、具有保存、查考价值的历史记录，包括地籍的簿、册、图件、音像、软盘等材料。

19、地籍调查的基本内容是什么？??

???地籍调查的基本内容包括权属调查和地籍测量。?

20、地籍调查分为哪几类？??

???地籍调查分为初始地籍调查和变更地籍调查。

21、土地登记的基本原则是什么？??

???土地登记的基本原则包括依法原则、申请原则、审查原则和属地管辖原则。

22、土地登记分为哪几类？??

???土地登记分为初始土地登记和变更土地登记。

23、土地登记的程序分