不动产登记代理人《实务》《理论》基础知识+考点归纳.pdfVIP

不动产登记代理人《实务》《理论》基础知识

1、什么是不动产和不动产登记？不动产登记主要

包括哪些内容？

不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。

不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利

归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

不动产登记的内容包括不动产的坐落、界址、空

间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、

类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉

及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

2、不动产登记的主要内容有哪些？

不动产登记的内容是不动产权利归属和其他法定

事项，包括：

(1)不动产的自然属性。如：面积、空间、用途等。

(2)不动产权利归属。如：权利人是谁，权利来源

是什么，以及权利的期限等。

(3)不动产权利的变化情况。如变更了权利人等。

3、不动产登记包括哪些类型？

不动产登记的类型包括：不动产首次登记、变更

登记、转移登记以及注销登记；其他特殊登记类型包

括更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

不动产首次登记，主要是指不动产权利的第一次

记载于不动产登记簿，如实践中的总登记和初始登记。

变更登记，主要针对不动产权利人的姓名或者不

动产坐落等发生变化的情形。

转移登记，主要针对不动产权属发生转移的，如

买卖、继承、赠与、以不动产作价入股等，这是最为

普遍的一种登记类型。

注销登记，是指因不动产权利的消灭等而进行的

登记。

更正登记，一般是指登记机构根据当事人的申请

或者依职权对登记簿的错误记载事项进行更正的行

为。

异议登记，是指登记机构将事实上的权利人以及

利害关系人对不动产登记簿记载的权利所提出的异

议申请记载于不动产登记簿的行为。

预告登记，是为保全一项以将来发生的不动产物

权变动为目的的请求权的不动产登记。

查封登记，是指不动产登记机构根据人民法院等

提供的查封裁定书和协助执行通知书，将查封的情况

在不动产登记簿上加以记载的行为。

4、依申请登记的不动产登记程序包括哪些环

节？

根据国土资源部《不动产登记操作规范》（试行）

的规定，依申请登记的不动产登记程序主要包括以下

五个环节：

第一，申请。不动产登记申请是不动产申请人向

不动产登记机构提出的进行登记的请求，是开始不动

产登记程序的第一个环节。通常情况下，当事人不申

请，登记机构不得办理登记。

第二，受理。受理是登记机构对符合条件的登记

申请予以接受的行为。受理的过程实际上相当于初步

审查，例如，申请人提交的材料是否齐全，申请材料

上的内容与申请登记的事项是否相符，申请形式是否

符合法定要求，申请材料的内容之间是否相互对应

等。

第三，审核。不动产登记机构受理登记申请人的

登记申请后，需要对申请登记的事项进行进一步审核，

最终作出予以登记或者不予登记的决定。

第四，登簿。登簿是指不动产登记机构对符合登

记条件的登记事项在登记簿中予以记载的行为。不动

产登记簿是物权归属和内容的根据，登记事项记载于

不动产登记簿时，标志着登记程序完成。

第五，发证。发证是指登记程序完成后，依法向

符合条件的申请人核发不动产权证书或登记证明。

5、不动产登记的办理时限是多少？

自受理登记申请之日起30个工作日内，法律另有

规定的除外。

需要注意的是，审查时限并不包括公告的时间，

也就是说，有的不动产登记类型如果需要公告的，其

公告的时间是不计算在30个工作日之内的。

我区不动产登记中心在全面优化办事流程的基础

上，将最大限度的缩短办理时限。

6、小区道路绿地可登记业主共有吗?

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十六条规

定：办