青岛市崂山区午山社区旧村改造项目可行性研究报告53p.doc

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一局部总论 -4-

一、工程名称及工程承建单位 -4-

二、工程概况 -4-

三、可行性研究的范围和依据 -5-

第二局部工程建设的背景和必要性 -7-

第三局部市场分析 -8-

一、市场现状及开展趋势分析 -8-

二、2021年青岛市房地产市场形势展望 -12-

三、工程所在区域的市场调查与分析 -14-

四、工程定价 -21-

第四局部工程建设地点及外部条件 -22-

一、工程建设地点 -22-

二、地质条件 -22-

三、抗震设计 -22-

四、外部配套条件 -22-

第五章建设规模与内容 -24-

一、建设规模 -24-

二、建设内容 -24-

第六局部总体规划 -25-

一、总体规划的原那么 -25-

二、总体规划 -25-

三、绿化工程 -27-

四、竖向及场地整治 -28-

第七局部单体建筑建设方案 -29-

一、单体建筑内容 -29-

二、土建工程 -29-

三、建筑装饰 -30-

四、竖向交通 -30-

第八局部公用工程 -31-

一、给水工程 -31-

二、排水 -32-

三、电气工程 -32-

四、弱电工程 -34-

五、采暖工程 -35-

六、燃气工程 -35-

第九局部消防、环境保护 -36-

一、消防 -36-

二、环境保护 -38-

第十局部能源消耗及节能措施 -40-

一、能源消耗 -40-

二、主要节能措施 -40-

第十一局部组织机构与管理 -41-

一、组织机构 -41-

二、工程管理 -41-

第十二局部招标、投标 -43-

一、工程概况 -43-

二、工程招标内容 -43-

第十三局部建设进度方案 -44-

第十四局部投资估算及资金筹措 -45-

一、 投资估算 -45-

二、资金筹措 -46-

第十五局部工程财务评价 49

一、财务评价的依据和范围 49

二、销售收入及税金测算 49

三、 利润计算 51

四、敏感性分析 52

第十六局部可行性研究结论 53

附件 54

第一局部总论

一、工程名称及工程承建单位

1、工程名称：青岛市崂山区午山社区改造工程。

2、工程承建单位：青岛安信置业开发

3、工程承建单位概况

公司注册资本金为人民币3800万元，具备房地产开发三级资质，是以房地产开发、经营、管理为主的专业公司。公司技术力量雄厚，管理体系现代化，且拥有一支精通房地产资本运作、工程开发、建筑设计、营销筹划、工程管理、商业物业管理等业务的高素质员工队伍。公司先后开发的澳门花园、瑞士花园、榉林美邸工程在岛城引起强烈反响，在改善人居环境的同时，为岛城创立了和谐温馨的都市家园。

二、工程概况

1、工程建设地点

本工程位于青岛市崂山区午山西麓，西临松岭路、南至青岛二中、北至翠岭路，工程占地面积55.38公顷。

2、建设规模与内容

本工程拟建设一处城市居住小区，总建设规模为725200平方米,其中商品住宅建筑面积249000平方米，海关住宅建筑面积70000平方米，安置住宅建筑面积230200平方米，公共建筑面积176000平方米。

3、投资规模及资金筹措

本工程建设总投资466073.77万元人民币，对外融资8亿元,其余局部由建设单位自筹。

4、建设期

本工程建设期为5年。

三、可行性研究的范围和依据

1、可行性研究的依据

①青岛市规划局?建设工程规划审查函复意见书?〔青规函业字[2006]276号〕

②青岛市规划局?关于扩大崂山区午山社区整村改造控规用地范围的答复意见?〔青规业字[2006]34号

③青岛市规划局?建设工程规划审查函复意见书?〔青规函业字[2007]22号〕

④青岛市国土资源和房屋管理局崂山国土资源分局文件?崂山国土资源分局关于午山片区旧村改造用地预审意见?〔青崂土预字[2007]14号〕

⑤青岛市规划局?建设工程规划审查函复意见书?〔青规函业字[2007]154号〕

⑥青岛市城中村〔居〕改造领导小组办公室?关于午山社区旧村改造工程和四姜社区旧村改造工程初审意见的函?〔青建函