白玉兰小区方案.doc

第一单元招商局物业

概述：

秉承招商局锤炼百年的管理风格，沐浴蛇口碧海蓝天地理精华。招商局物业集二十年物业管理专业实践之大成，经验、科学、技术无不淋漓尽现，造就六百万平方米的管理规模，拥有五十多个国家和地区的三十多万至尊业主，我们相互动，相辉映，相自豪。

遍布北京、上海、深圳、香港、西安、武汉、南京七大区域公司，质量管理一体化，人才战略外乡化，全面融合地俗文化。管理标准有序，效劳贴近人心，业主、开展商、行业、政府同赞誉。涉足写字楼、高尚商品住宅、涉外别墅、工业厂房、商场、医院、大型社区各类物业，专业水准依然，细雕各门特色。

招商局物业人诚信、周到、全程、真情演绎“以人为本，以客为先〞的效劳理念，孜孜追求卓越品质，不断超越顾客日益增长的需求，缔造招商局物业可持续开展和永恒的生命力！

第一节百年辉煌之招商局集团简介

招商局是国家大型企业集团，经营总部设于香港。业务主要分布于香港、内地、东南亚等地区。拥有总资产534亿港元，管理资产总额近1200亿港元，在国家国有经济中具有战略性地位。招商局和中银、华润、中旅等一起，被称为香港四大中资企业集团，在香港和国际工商界有着重要影响。

招商局是中国民族工商业的先驱，创立于1872年晚清洋务运动时期，曾经组建了中国近代第一支商船队，创办了中国第一家银行、第一家电报局、修建了中国第一条铁路、第一座煤矿等，开创了中国近代民族航运业和其他许多近代经济领域，在中国近现代经济史上和社会开展史上具有重要地位。1978年，招商局独资开发了在国内外产生重大影响的中国第一个对外开放的工业园区――蛇口工业区，并相继创办了中国第一家企业股份制银行――招商银行，中国第一家企业股份制保险公司――平安保险公司等，为中国改革开放事业探索提供了有益的经验。

目前，招商局集团业务主要集中于交通基建及物流、金融、房地产及相关业务等。

招商局集团是内地和香港交通基建产业的重要投资者和经营者，在北京、上海、江苏、广东等十多个省市投资有2300多公里的高等级公路、桥梁，并投资了香港西区海底隧道、香港新机场货运处理中心等。同时，招商局集团属下的华建中心，受国家财政部、交通部委托，管理中央投资交通根底设施形成的经营性资产和相应权益。招商局集团港口分布于香港、蛇口、赤湾、漳州等地，是香港现代货柜码头的第二大股东，也是深圳西部港口群的主要投资和经营者。目前，招商局集团正积极推进开展蛇口集装箱码头二、三期工程，及将深圳西部港区整合成华南地区较大的国际海运货物中转中心。

招商局集团以现代资讯科技将旗下相关资产整合开展成为新型物流产业，目前已成为百事可乐、可口可乐、PG等大型跨国公司在中国地区的物流商，业务开展迅速，方案三年内跻身中国物流产业三甲。

金融业方面，招商局集团涉足银行、保险、证券基金等不同业务领域。由招商局集团发起，目前又是作为最大股东的招商银行，在中国新型的商业银行中具有重要地位，资本利润率屡次在内地银行界排名首位。

招商局集团在香港、蛇口、漳州等地拥有大量的土地储藏，并有多年地产开发经验，地产业开展潜力巨大。除直接开发地产工程外，招商局集团还通过开发蛇口开发区、漳州开发区等，提供成片开发综合效劳。

运输业是招商局的传统产业，目前已形成包括船队、代理等业务在内的一个较完整的航运业务体系，是香港航运界一支具有代表性的重要力量。招商局集团目前拥有一支包括超大型油轮、散货船等在内的近480多万载重吨的商船队，是香港位居前列的大船东。

招商局在工业贸易、旅游酒店等领域也都有着雄厚的实力。招商局集团拥有香港最大规模的修船厂，在海运集装箱、玻璃、油漆、铝材等多个领域已形成品牌和占据了一定市场份额，并在中国交通产品贸易领域有着成熟的市场网络和丰富的经验。招商局集团旅游业也已形成全国的业务网络，并在出境旅游、商务旅游等方面创出特色。

今后，招商局集团将秉承百年历史积淀形成的“爱国、自强、开拓、诚信〞的精神，按照“立足香港、内外辐射；多元开展，集约经营；强化管理、稳中求进〞的开展方针，继续为香港的繁荣稳定和内地经济开展奉献力量。

第二节与时倶进之招商局物业

招商局物业管理是招商局集团下属从事物业管理业务的专业公司。主要承接写字楼、商场、公寓、大型住宅小区的物业管理业务；提供写字楼、商场、公寓和大型住宅小区的物业管理参谋、咨询效劳和所需的保洁、物料配送、工程维修专项效劳；兼营租售代理、装修设计及装潢效劳业务。公司现有总资产2.2亿元，在管物业面积600多万平方米，员工3000多人。

招商局物业管理总部设于深圳蛇口，从1983年开始从事物业管理效劳，在北京、上海、深圳、香港、南京、西安、武汉等城市设有地区性公司，业务范围几乎覆盖全国主要城市，并成立了保洁中心、物料配送中心和工程维修中心，形成了规模化经营，实现了企业的集团化、管理的集约化