德州国际商贸城全程策划报告.doc

德州国际商贸城全程筹划报告

【正文】

前言………………………第1页

德州市宏观经济环境总结………………………第2页

定量分析…………………………第2页

定性分析…………………………第4页

SWOT分析…………………………第6页

工程定位…………………………第7页

财务分析…………………………第16页

营销方案…………………………第18页

推广方案…………………………第23页

总论………………………………第33页

前言

尊敬的各位领导：

你们好！

鉴于该筹划报告根底调研局部内容较多，为便于理解，我司将报告分为正文和附件两大局部，此篇为正文局部，主要内容包括宏观经济环境总结、定量分析总结、定性分析总结、SWOT分析、工程定位、财务分析、营销方案、推广方案、总论九大局部，根底调研内容那么作为附件内容另行呈上。

第一篇德州市宏观经济环境总结

德州市历史悠久，文化底蕴浓厚，交通便捷，对于商贸事业的开展具有得天独厚的优势。

近年以来随着全国总体经济的大开展，德州市的经济也步入了开展的快车道，全市各项经济指标持续平稳增长，人民的生活水平实现稳定提高。

继2021年一季度扭转了国民经济增速下滑趋势后，回暖面逐步实现由局部向全面的转变，驱动力实现由政策单一推动向政策、市场共同带动转变，社会信心实现由明显缺乏到普遍乐观的转变，保增长、调结构、促改革、惠民生取得明显成效，总体开展形势积极向好。

2021年德州市经济开展的速度稳步加快，工业、效劳业、投资、消费增速逐渐提高，经济开展的根本面正在全面转好。

居民收入稳定增加，开展的动力渐趋增强，在国有投资大幅增长的带动下，以市场需求为导向的民间投资跟进速度逐步加快，同时在积极消费政策的促进下，升级消费趋势明显。

本案所在的德城区为德州市商贸批发的核心地，又作为德州市唯一老城区，伴随德州整体经济的开展也取得了巨大的成就。

经济的稳定开展使城镇及农民收入均呈现稳定增长，但总体低于全省平均水平，城市整体经济相对落后于众多山东其他城市；

2021年德州市城镇居民可支配收入仅15706元，排名处于全省17城市第15位，增长率8%为全省最低增速，低于山东省平均增速9.2%。城市人均GDP为27595.54元，于全省17城市中排名第13位，和其他城市差距较为明显；

德州市整体城镇固定居民比例较小，农业人口所占比例较大，中低端消费显著，城市整体消费力还是略有偏低，有待进一步提高；

第二篇定量分析

一、我司针对本案商圈各业态摒弃之后的有效量甄别汇总如下：

市场

临街

合计

业态

数量

面积

数量

面积

数量

面积

服装类

女装

513

7246

105

4181

618

11427

男装

127

2457

26

1944

153

4401

混装

35

740

37

3098

72

3838

中老年服装

42

889

——

——

42

889

运动休闲装

1

15

22

2295

23

2310

裤业

36

511

12

638

48

1149

童装、童品

211

2436

47

2085

258

4521

小商品类

工艺品、礼品、饰品

179

1041

37

1813

216

2854

数码、电脑、耗材

133

2626

19

1325

152

3951

小家电、钟表、眼镜

77

1126

19

1737

96

2863

黄金、珠宝、玉器

10

535

10

535

日杂、小百货

417

4302

11

202

428

4504

日化

17

341

17

1063

34

1404

办公用品、文具、音像、体育用品

61

2358

33

1658

94

4016

箱包、皮鞋

277

11479

44

7418

321

18897

床上用品、家纺、窗帘、布艺