中建地产武汉公司8月营销月报.doc

2021年中建地产武汉公司8月营销月报

〔日期：2021年8月〕

一、市场动态

数据来源：武汉房地产市场信息网

武汉市住房保障和房屋管理局网

武汉市亿房网研究数据

注：本篇报告的备案数据是以时间为节点进行收集和统计，在分析和参考时请考虑到各工程销售备案和市场信息网登记统计的滞后性因素。

一、新闻咨讯

1、经济热点

央行银监会首次明确对公租房工程金融支持

央行、银监会日前联合发布了?关于认真做好公共租赁住房等保障性安居工程金融效劳工作的通知?(以下简称?通知?)，首次明确银行业金融机构对保障房建设中公租房工程的金融支持事项。

?通知?规定，对于融资平台公司公共租赁住房贷款偿付能力缺乏的，由本级政府统筹安排还款;在同一个城市只能有一家融资平台公司承贷公共租赁住房贷款。另外，公租房工程贷款利率按中国人民银行利率政策执行，利率下浮时其下限为基准利率的0.9倍，贷款期限原那么上不超过15年;工程建成后，贷款一年两次还本，利随本清。

点评：对于中低收入家庭来说保障性住房建设解决其住房需求或可期待。

央行：继续把稳物价作为首要任务实施好稳健货币政策

根据今日央行发布的?2021年第二季度中国货币政策执行报告?显示，2021年上半年，中国经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝宏观调控的预期方向开展，但国内通胀预期依然较强，稳定物价的根底还不牢固。

2021年上半年，实现国内生产总值(GDP)20.4万亿元，同比增长9.6%，居民消费价格同比上涨5.4%。报告指出，央行将继续围绕保持物价总水平根本稳定这一宏观调控的首要任务，实施稳健的货币政策，综合、交替使用数量和价格型工具以及宏观审慎政策工具。

点评：未来货币政策仍难言松动，银根紧缩和加息或将持续较长时间。

2、房地产政策

楼市限购令将覆盖三线城市

按照住建部的要求，8月20日之前，各省住建厅需要将所辖内各城市的上半年房地产市场调控工作情况报告上交，并给出限购的“五条标准〞。这“五条标准〞分别是：根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市;将省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格做一个比拟，涨幅较高的二三线城市;今年上半年成交量同比增幅较高的城市;外地人购房比例较高的城市;群众对当地房价反响强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市。凡满足其中两条标准的城市纳入限购范围。

住建部限购标准的出台是为了进一步落实7月12日召开的国务院常务会议有关房地产市场调控的重要会议精神。当时会议指出，已限购城市需严格执行,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要限购措施。这意味着楼市调控政策再次加码，限购范围将扩大化，新一轮限购即将展开。

点评：政策的内容没有增加，杀手锏仍是限购;只是政策实施范围扩大，这有利于修正前两轮限购带来的限购城市“房价外溢〞的负面效果。

最高法必威体育精装版婚姻法司法解释

?婚姻法?司法解释(三)13日起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购置不动产的认定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。解释明确婚后一方父母出资为子女购置不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。

廉租住房保障后期管理暂行规定

武汉市已出台廉租住房保障后期管理暂行规定，对廉租房的租赁、使用、维修等进行严格限定。

在租赁上，实行合同管理，租金政府定价。其中，租金可由专业机构代收，但必须于每季度结束后5日内缴存至房管部门指定账户。

在使用上，监督承租家庭自己使用，不得出租，或有其他用途。承租家庭出现10情形住房将被收回，包括自愿退出的;擅自转租、转借或调换使用的;非法转让、抵押承租房屋的;拖欠租金累计6个月以上，经催缴仍然拒付的;无正当理由闲置住房6个月以上的;利用房屋进行违法活动的;擅自拆改房屋结构的;成心破坏房屋及其附属设施的;承租期间，购置他处房屋的;弄虚作假，骗取廉租房的。

点评：保障性住房将日趋标准，保障性日趋加强，非低收入家庭想投资保障性住房难度讲越来越大。

住房信息两年后实现全国联网，严查异地炒房配合限购

在接连与20余二三线城市根本达成“限购协议〞后，住房和城乡建设部(下称住建部)已经开始逐步推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，这项工作完成后，同一权属拥有人名下在不同城市的房产将得以“一并查询〞，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控〞。

此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网。目前，已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购〞与“异地购房监控〞，严格控制异地购房行为并尽可能的在二三线城市的住宅房地产市场中，实现“去投资化〞的目标。

点评：如果未来