武汉地大酒店可行性研究报告.doc

〔武汉〕酒店工程

可行性研究报告

编制单位：

编制时间：二0一0年十月

目录

TOC\o1-2\h\z\u第一章工程概述 1

1.1工程概况 1

1.2工程提出的背景 1

1.3初勘和已进行的调查研究成果 3

1.4工程建设必要性 4

1.5可行性研究编制依据和范围 5

1.6工程主要技术经济指标 6

1.7工程建设期限 7

第二章武汉酒店市场分析 8

2.1酒店分布 8

2.2酒店规模 8

2.3价格水平 9

2.4经营状况 9

2.5客户群体 10

第三章酒店方案市场分析与评价 11

3.1地块解析 11

3.2工程SWOT分析 12

3.3工程评价 15

3.4市场定位及工程评估： 16

3.5工程定位 19

3.6方案评估意见 20

第四章工程建设条件 21

4.1场址现状 21

4.2供水条件 24

4.3雨污水排放 24

4.4供电状况 25

4.5交通及道路条件 25

第五章工程技术方案与实施进度 26

5.1工程总体规划方案 26

5.2结构方案 29

5.3给排水设计方案 31

5.4电气设计 32

5.5空调通风设计 34

5.6实施进度 36

第六章环境影响评价与平安卫生 39

6.1环境影响分析与评价 39

6.2劳动平安、卫生、消防 42

第七章节能节水措施 46

7.1节能措施 46

7.2节水措施 47

第八章工程招标方案 49

8.1招投标依据 49

8.2招标范围 49

8.3招标组织形式 49

8.4招标方式 50

第九章工程建设管理与运行管理 51

9.1工程建设管理 51

9.2工程运行管理 53

第十章工程投资估算与资金筹措 54

10.1工程总资估算 54

10.2投资构成 55

10.3资金筹措 56

第十一章工程财务及社会评价 57

11.1财务评价 57

11.2社会评价 61

第十二章结论与建议 65

11.1结论 65

11.2建议 65

附表:

附表10-1工程投资估算表

附表11-1工程销售收入与经营税金及附加估算表

附表11-2资金来源与运用表

附表11-3损益及利润分配表

附表11-4现金流量表(全部投资)

附表11-5借款归还期测算表

附表11-6敏感分析表

第一章工程概述

1.1工程概况

中国**酒店〔武汉〕是一家通过国际知名酒店集团和商业机构严格许审入围的国际五星级涉外旅酒店。

中国**酒店集旅游、商务、娱乐、餐饮、休闲等多功能于一身，位于武汉洪山区鲁磨路，购物、交通十分便利，濒临东湖。

总投资估算为2.04亿元人民币，中国**酒店用地面积7230平方米，净用地6430平方米，建筑密度小于27﹪，绿地率18﹪，酒店建筑占地面积2000平方米，地下一层，地上12层。地下一层为酒店办公室及后勤保障中心〔水、电、气、风的硬件设施的设置〕，总高度为45.6米

1.2工程提出的背景

武汉是中国中部地区重要的商贸口岸，拥有东湖，黄鹤楼、古琴台等多个国家重要点风景名胜区，并获得国家园林城市和优秀旅游城市等荣誉。每年武汉市都要举办由中央政府主持的“中国投资贸易洽谈会〞和“商品交易会〞，“机电博览会〞“人才交流会〞，等多种大型专业会展，武汉市高校林立、商贾如云，投资环境逐年改善，更是中央指定的中部开展地区最主要的中心龙头城市，处于中国大陆的中心位置——天元之位。

1.2.1

中国**〔武汉〕酒店工程。

1.2.2工程承办单位

中国**

1.2.3

湖北省建设厅

1.2.4

湖北省武汉市洪山区鲁磨路，处在中国**〔武汉校区〕北部，位于美丽的东湖之畔，苍翠的南望山下。

工程建设内容及估算投资

〔1〕酒店客房〔按标间计〕：223间客房，合计14940.84平方米

〔2〕会议：417.22

〔3〕文化娱乐：678.35

〔4〕餐饮：16

〔5〕其他〔含商场〕：329.68

〔6〕停车位：84个，其中地下车库64个，一楼地面20个。

本工程总投资估算20355.50万元。

工程发起人和发起缘由

发起人：×××中国**〔武汉〕党委书记

发起缘由：武汉市目前五星级酒店共11家，汉口6家，武昌5家。光谷地区经济开展势头，武广高铁发的旅游热潮中，武汉高星级酒店缺乏的问题