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建业物业合同协议书

建业物业合同协议书

甲方（业主/使用人）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（建业物业管理公司）：

公司名称：__________________

法定代表人：__________________

公司地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[物业具体地址]的物业，乙方具备物业管理资质与能力，双方经友好协商，就甲方物业的管理服务事宜达成如下协议：

一、服务内容

1.房屋建筑共用部位的维护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方定期进行巡查，对出现的问题及时进行维修和保养，确保共用部位的安全和正常使用。

2.共用设施设备的维护、运行和管理：涵盖共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、加压供水设备、配电系统、电梯、消防设施设备等。乙方制定详细的设施设备维护计划，安排专业人员进行操作和维护，保证设施设备的正常运行。

3.环境卫生管理：负责物业区域内公共区域的日常清扫、消毒，包括道路、广场、绿地、停车场等。定期清理垃圾，确保垃圾日产日清，营造整洁卫生的居住环境。

4.绿化养护管理：对物业区域内的花草树木进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观的美观和生态良好。

5.安全防范管理：设置专人负责物业区域的安全保卫工作，实行24小时值班制度。对人员和车辆进行出入登记和管理，加强巡逻检查，预防治安事件的发生，保障业主的人身和财产安全。

6.交通秩序与车辆停放管理：合理规划物业区域内的交通路线和停车位置，设置明显的交通标识。引导车辆有序通行和停放，确保交通顺畅，避免乱停乱放现象。

7.物业维修服务：接到甲方的维修通知后，乙方应及时响应，对于小修项目，尽快安排维修人员进行处理；对于需要较长时间和较大费用的中修、大修项目，乙方应制定详细的维修方案，并征求甲方意见后实施。

二、服务标准

乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业规范，为甲方提供优质、高效的服务。具体服务标准如下：

1.房屋建筑共用部位：保持共用部位外观整洁，无明显损坏，巡查周期不超过[X]天，发现问题及时处理，处理率达到[X]%以上。

2.共用设施设备：设施设备完好率不低于[X]%，运行正常，定期进行维护保养，记录完整。故障维修及时，一般故障修复时间不超过[X]小时，重大故障在合理时间内修复。

3.环境卫生管理：公共区域每日清扫[X]次，垃圾及时清理，无卫生死角，环境整洁，无异味。定期进行消毒杀菌，蚊蝇鼠害控制在规定范围内。

4.绿化养护管理：花草树木生长良好，修剪整齐美观，绿化覆盖率达到[X]%以上。定期进行养护工作，病虫害防治及时有效。

5.安全防范管理：保安人员严格履行职责，巡逻到位，无重大治安案件发生。人员和车辆出入登记规范，外来人员和车辆询问核实率达到[X]%以上。

6.交通秩序与车辆停放管理：交通标识清晰，车辆通行顺畅，停车有序，乱停乱放现象发生率不超过[X]%。

三、服务费用及支付方式

1.服务费用：甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：

-住宅物业：[X]元/平方米/月，物业建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费为[X]元。

-商业物业：[X]元/平方米/月，物业建筑面积为[X]平方米，每月物业管理服务费为[X]元。

-其他物业（如有）：[具体收费标准]，每月物业管理服务费为[X]元。

-以上费用不包含水电费、电梯运行费等代收代缴费用。

2.支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，以现金、银行转账或其他双方认可的方式向乙方支付当月物业管理服务费用。乙方应在收到款项后出具合法有效的发票。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权对乙方的物业管理服务工作提出意见和建议，监督乙方的服务质量。

-有权享受乙方提供的各项物业管理服务。

-有权了解物业费用的收支情况。

2.义务

-遵守物业管理的相关法律法规和小区的管理规约，配合乙方的管理工作。

-按时足额支付物业管理服务费用及其他相关费用。

-向乙方提供物业相关的资料和信息，协助乙方开展工作。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-按照本协议约定收取物业管理服务费用。

-对物业区域内违反物业管理规定的行为进行制止和处理。

-根据实际需要，制定物业管理规章制度，并要求甲方遵守。

2.义务

-按照本协议