委托管理物业合同.docVIP

委托管理物业合同

合同编号：__________

委托方：[委托方公司名称]，地址：[委托方公司地址]，联系方式：[委托方联系电话]，邮箱：[委托方联系邮箱]。

受托方：[受托方公司名称]，地址：[受托方公司地址]，联系方式：[受托方联系电话]，邮箱：[受托方联系邮箱]。

《委托管理物业合同》

一、合同双方

1.委托方：即物业的所有者或使用者，将物业委托给受托方进行管理。

2.受托方：具备专业物业管理资质和能力的公司或机构，接受委托方的委托，对物业进行管理服务。

二、委托管理事项

1.物业基本情况

物业名称：[具体物业名称]

物业类型：[如住宅、商业、办公等]

物业地址：[详细物业地址]

物业建筑面积：[具体建筑面积]

物业设施设备：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等，详细清单见附件。

2.管理服务内容

房屋及附属设施设备的维修、养护与管理，保证物业的正常使用功能。

公共区域的清洁卫生，包括楼道、电梯间、公共卫生间等，保持环境整洁。

公共秩序的维护，包括门禁管理、安全巡逻、车辆管理等，保障业主的人身和财产安全。

绿化养护管理，对物业内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪等养护工作，营造良好的生态环境。

物业档案的管理，建立和完善物业档案，包括业主信息、维修记录、合同文件等，便于管理和查询。

其他委托管理事项，如代收代缴水电费、物业费等。

3.管理服务标准

房屋及附属设施设备的维修养护标准：按照国家和地方相关标准执行，保证设施设备的正常运行和使用寿命。

公共区域清洁卫生标准：每天进行清洁，保持公共区域无垃圾、无污渍、无异味，定期进行消毒和消杀。

公共秩序维护标准：门禁系统正常运行，安全巡逻每小时不少于一次，车辆停放有序，无乱停乱放现象。

绿化养护管理标准：根据植物的生长特点，定期进行浇水、施肥、修剪等养护工作，保持绿化植物的良好状态。

物业档案管理标准：建立完善的物业档案管理制度，档案资料齐全、准确、及时更新，便于管理和查询。

三、委托管理期限

委托管理期限为[具体起始日期]至[具体结束日期]，共计[X]年。

四、委托管理费用

1.费用构成

物业管理服务费：根据物业的类型、面积、服务内容等因素确定，具体收费标准见附件。

公共能耗费：包括电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等公共设施设备的能耗费用，按照实际使用量进行分摊。

2.支付方式

委托方应在每月[支付日期]前，将当月的物业管理服务费和公共能耗费支付至受托方指定的银行账户。

受托方应在收到费用后的[X]个工作日内，向委托方开具合法有效的发票。

3.费用调整

如遇国家政策调整、物价上涨等不可抗力因素，受托方有权根据实际情况调整物业管理服务费和公共能耗费，但应提前[X]个月通知委托方，并经双方协商一致后方可实施。

五、双方权利与义务

1.委托方权利与义务

权利：有权对受托方的管理服务工作进行监督和检查，提出意见和建议；有权要求受托方按照合同约定提供管理服务；有权查阅物业档案和相关资料。

义务：按照合同约定支付物业管理服务费和公共能耗费；配合受托方做好物业的使用与维护工作，不得擅自改变物业的用途和结构；不得损坏物业的设施设备，如造成损坏应承担赔偿责任。

2.受托方权利与义务

权利：有权按照合同约定收取物业管理服务费和公共能耗费；有权对物业的使用和维护进行监督和管理，要求委托方和业主遵守物业管理制度；有权对违反物业管理制度的行为进行处理。

义务：按照合同约定提供优质的管理服务，保证物业的正常使用和安全；定期向委托方报告物业的管理服务情况，接受委托方的监督和检查；对物业的设施设备进行定期维护和保养，保证设施设备的正常运行；对委托方和业主的个人信息和隐私进行必威体育官网网址。

六、物业的使用与维护

1.物业的使用

委托方和业主应按照物业的规划设计用途使用物业，不得擅自改变用途和结构。

委托方和业主应遵守物业管理制度，不得在公共区域堆放杂物、停放车辆等影响公共秩序和环境卫生的行为。

委托方和业主应爱护物业的设施设备，不得损坏、擅自拆除或改造。如造成损坏应承担赔偿责任。

2.物业的维护

受托方应定期对物业的设施设备进行维护和保养，保证设施设备的正常运行。

委托方和业主应配合受托方进行物业的维护工作，如发觉设施设备故障应及时通知受托方。

对于物业的重大维护和修缮项目，受托方应制定详细的维修方案，并经委托方同意后方可实施。

七、合同的变更与解除

1.合同变更

经双方协商一致，可以变更合同的内容。变更合同应采用书面形式，并由双方签字盖章后生效。

如因国家政策调整、不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方可以协商解除合同。

2.合同解除

一方违反合同约定，另一方有权解除合同。解除合同应提前[X]个月通知对