成本计算-工程项目.docxVIP

8.1.2人员工资及福利

为简化计算，财务分析时项目第1年人员工资暂按人均6万元、合计6*40=240万元计算。第2—10年按平均增长5%计算，之后保持不变。

福利费按工资总额14％计提；工会经费按2％计提；教育经费按1.5%计提；养老保险按工资总额20％计提。

8.1.3折旧与摊销

（1）折旧

仓库、堆场等设施的折旧按30年计提，按（3701.64+474.40）=4176.04/30=139.20万/年测算；拆迁费和设计费用资本化，折旧按30年计提，按（81.68+296.14）/30=12.59万元测算；配套设施、办公设施等折旧5年计提，按（98.50+30.90）/5=25.88万元/年测算。

以上折旧合计为：项目运营第1-5年为139.20+12.59+25.88=177.67万元，第6-10年为139.20+12.59=151.79万元。

（2）摊销

递延资产(土地价值)按50年摊销（土地使用年限），2015年12月31日财务报表净值4152万元，年摊销金额83万元。

（3）土地使用税：按武汉市相关规定，标准为4元/平米。

（4）房产税：根据从价征收标准，为仓库建筑物原值*75%*1.2%，即3701.64*0.75*0.012=33.3万元/年。

8.1.4经营及管理成本

水电费

根据行业经验，该部分费用控制在营业收入的3%左右，本项目按3%计取。

维修费

该部分费用是指仓库内各种搬运设备的维修、保养、零配件替换费用。根据行业经验，该部分费用控制在营业收入的1%以内，本项目取1%。

其他管理费

通讯费：该部分费用控制在营业收入的0.5%以内。

招待费：该部分费用控制在营业收入的1%以内。

交通费：该部分费用控制在营业收入的1%以内。

办公费：该部分费用控制在营业收入的1%以内。

其他费用：该部分费用控制在营业收入的2%以内。

保险及其它损失

该部分费用是指货物的保险费、保险范围外的货损赔款等。根据行业经验，该部分费用为营业收入的1%以内，本项目取1%。

（5）其他成本主要包括：截止2015年12月，湖北中储公司内退员工成本费110.16万元/年、老人固化98.33万元/年，合计208.49万元/年。

8.1.6税费

（1）增值税

根据国家增值税相关规定，按6％计算。

（2）地方附加税费

按当地地方附加税费，综合税率1.2%计算。

（3）所得税

按照国家相关规定，企业所得税税率为25％。

8.1.7利润及利润分配

税后利润中提取10%的法定盈余公积金，剩余作为股东分红、未分配利润等。