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Sheet3
Sheet2
Sheet1
项目概况：
一
用地面积
地块
58669.6M2
可用
容积率
88亩
88
二
可销售面积
建筑密度
三
总建筑面积
其中：住宅（高层）
㎡
156452.2㎡(可销售面积）
商业
地下室
序号
项目费用名称
估算依据
成本????（万元）
备注说明
工程量
单价/费率
土地成本
征地费（拍卖价）
亩
万/亩
土地契税
万元
拍卖佣金
前期费用
行政规费
基础设施配套费
元/㎡
住宅：70元/㎡
非住宅：110元/㎡
墙改基金
散装水泥基金
白蚁防治费
劳保统筹费
工程定位放线费
点
元/点
按4点/栋*18栋楼估算
人防异地建设费
定额测编费
图纸审查费
质量监督费
防雷检测费
消防检测费
数字化建设基金
房屋测量费
住宅：1.4元/㎡非住宅：2.1元/m2
商品房买卖交易费
证照登记费
合同印花税
城建档案编整服务费
地质勘探费
规划/施工图设计费
工程监理费
造价咨询费
临时道路、围墙、场平
土方平衡
临时接水、接电费
小区配套费
景观、绿化
道路、雨污水
供水
供电
燃气
户
元/户
有线电视
楼宇语音对讲系统
监控、周界报警系统
四
建安工程费
住宅(高层)
住宅(小高层)
人防地下室
五
财务费用
六
管理费用
七
销售费用
八
基本预备费
九
投资总成本
十
成本指标
建筑面积单位成本
可销售面积单位成本
十一
销售收入
车库（地上）
车库（地下）
十二
销售税金及附加
十三
加税后总成本
十四
加税后总成本指标
税前利润
所得税
十五
税后利润
总投资利润率
总投资利税率
自有资金利润率
地块项目经济指标初步框算
?2009?/?11?/?2
58669.60
666.70
3.00
88.00
156452.20
.30
176008.80
151452.20
5000.00
19556.60
27667.20
1571.92
10000.00
1.00
300.00
26400.00
2.00
26400.00
.04
1056.00
3.00
26400.00
8.00E-03
211.20
3177.88
180.55
10000.00
1.00
1724.15
-1.00
151452.20
70.00
1060.17
5000.00
110.00
55.00
-2.00
176008.80
8.00
140.81
-3.00
176008.80
1.50
26.40
-4.00
176008.80
2.50
44.00
-5.00
.00
.00
.00
-6.00
54.00
650.00
3.51
-7.00
.00
.00
.00
-8.00
.00
.00
.00
-9.00
176008.80
1.00
17.60
-10.00
.00
.00
.00
-11.00
176008.80
1.00
17.60
-12.00
176008.80
2.00
35.20
-13.00
176008.80
10.00
176.01
-14.00
176008.80
1.40
24.64
-15.00
176008.80
3.00
52.80
-16.00
176008.80
3.00
52.80
-17.00
176008.80
.30
5.28
-18.00
176008.80
.70
12.32
2.00
176008.80
2.00
35.20
3.00
176008.80
25.00
440.02
4.00
176008.80
6.50
114.41
5.00
176008.80
1.50
26.40
6.00
176008.80
4.00
70.40
7.00
176008.80
7.00
123.21
8.00
176008.80
3.00
52.80
3734.06
212.15
10000.00
1.00
176008.80
40.00
704.04
2.00
176008.80
20.00
352.02
3.00
176008.80
30.00
528.03
4.00
176008.80
90.00
1584.08
5.00
1700.00
2500.00
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6.00
1700.00
350.00
59.50
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1700.00
220.00
37.40
8.00
176008.80
2.50
44.00
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1605.43
10000.00
1.00
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1500.00
22717.83
10000.00
2.00
.00
.00
.00
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3.00
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10000.00
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2500.00
4889
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