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外墙出租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

名称：__________________

统一社会信用代码：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有[具体建筑名称]的外墙资源，乙方有意租赁该外墙用于[具体使用目的，如广告展示等]，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就甲方将外墙出租给乙方事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.外墙位置：[详细描述外墙所在的具体地理位置，如位于[城市名称][具体街道名称][门牌号]建筑的[方位及具体楼层范围]外墙]。

2.外墙面积：经双方测量确认，该外墙的可租赁面积为[x]平方米（以实际测量为准）。

3.外墙状况：外墙目前处于[描述现有状况，如完好、有部分轻微损坏等]状态，乙方应在租赁前对其现状进行充分了解。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还外墙。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该外墙，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[x]个月书面通知乙方。

2.支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

3.逾期支付：若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

甲方有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

甲方有权对乙方使用外墙的情况进行监督检查，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。

在租赁期间，如遇政府规划、城市建设等不可抗力因素导致本合同无法继续履行或外墙需要拆除等情况，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任，但应提前通知乙方。

2.义务

甲方应保证对出租的外墙拥有合法的所有权或使用权，确保乙方在租赁期间能够正常使用外墙，不受任何第三方的干涉。

甲方应按照本合同约定向乙方提供外墙，并在租赁期间保持外墙的基本完好状态（因乙方使用不当造成的损坏除外）。如外墙出现影响乙方正常使用的损坏情况，甲方应及时进行维修，维修费用由甲方承担，但因乙方原因导致的损坏除外。

甲方应协助乙方办理与外墙租赁相关的手续，如提供必要的证明文件等，因办理手续产生的费用由[具体承担方]承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

乙方有权按照本合同约定的用途使用外墙，并在租赁期限内享有外墙的使用权。

乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。

在租赁期间，乙方对因使用外墙而产生的合法收益享有所有权，但应按照法律法规的规定缴纳相关税费。

2.义务

乙方应按照本合同约定的用途使用外墙，不得擅自改变外墙的用途。如需改变用途，必须经甲方书面同意，并办理相关手续。

乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用，如因乙方逾期支付导致甲方产生的额外费用（如催款费用等），由乙方承担。

乙方应在租赁期间妥善保管和使用外墙，不得对外墙进行损坏、涂画、张贴违法违规内容等行为。如因乙方原因导致外墙损坏，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

乙方在租赁外墙上进行的任何活动应符合法律法规的规定，不得从事违法犯罪活动。如因乙方行为导致的一切法律责任，由乙方自行承担，给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿。

租赁期满或本合同提前解除后，乙方应在[具体交还日期]前将外墙恢复至租赁前的状态（合理损耗除外），并交还甲方。如乙方未按时交还或未恢复原状，甲方有权自行或委托第三方进行处理，由此产生的费用由乙方承担。

五、外墙使用及