买卖合同解释原则模板.docx

第1条协议标准:鉴于现在买卖双方因为协议不明造成很多争议,为充足保护双方正当权益,明确出卖人协议义务,双方依据《中国协议法》等法律相关要求,本着平等、自愿、公平、老实信用标准,经协商一致,就买受人购置出卖人商品房一事达成本协议。

第2条文字定义

（1）协议中所称“协议”、“本协议”、“约定”等系指现在出卖、买受双方所签署补充协议,其她协议则冠以协议具体名称;

（2）本协议中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指现在出卖、买受双方签署协议立即买卖商品房;

（3）本协议所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房所位于楼座;

（4）本协议中所称“小区”、“小区”系指房屋所处于小区;

（5）本协议中所指“退房”,是指买受人将房屋或者取得房屋权利退还给买受人,由出卖人退还买受人支付购房款行为。

第3条协议标:本房屋位于_________市_________区（县）_________路_________号_________楼_________层_________室,现在施工进度情况参考由出卖人提供照片;房屋所在楼房共有_________单元_________层,买受人所购房屋以自然习惯计数处于_________单元_________层,朝向为_________。

第4条居住目:出卖人知道买受人购置商品房系为自己住用、经过出租取得利润或者在商品房升值时经过立刻转让取得利润,或者行使相关全部权或用益物权以取得利益。出卖人承诺在买受人购置此房屋后,本楼内其她房屋仅可作为住宅使用外,不得作为企业办公用房使用,以保持居住环境平静与安全。如不能达成此标准,则买受人有权解除协议要求退房;如买受人暂不解除协议要求退房,则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一违约金。

第5条协商地点:本协议在签署及推行过程中,由各方依次选择谈判地点,分别为出卖人销售场所（_________市_________区（县）_________路_________号）或者为买受人及买受人代理人指定场所（_________市_________区（县）_________路_________号）,各方应在见面协商时准备好应该提供文件资料,以节省双方时间。

第6条土地权利:本项目由北京市政府相关机构同意立项,项目同意文号为:_________;同意文件关键内容为:_________。本宗土地原全部权人为:_________,原土地使用权人为:_________,国有土地出让协议编号为:_________;土地使用证号码为:_________,土地使用权期限为:_________年（自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日）,土地使用权性质为:_________（商业或住宅）。

第7条权利担保:考虑到现在出卖人无法提供正式《国有土地使用证》,为确保买受人权利,出卖人承诺于_________年_________月_________日前向买受人提供正式《国有土地使用证》,而且在她项权利统计中不会有任何担保抵押统计,如到期不能提供,则买受人有权要求退房,出卖人则应该负担全部违约责任;如出卖人不一样意退房,或者同意退房但没有同意之日起_________日内使买受人取回全部房款以前;出卖人都将因缺乏《国有土地使用证》而每日向买受人支付总房价千分之一违约金。

第8条_________相关许可:用地计划同意部门为:_________,建设工程计划许可证:_________,建设用地计划许可证:_________。施工许可部门:_________,施工许可证:_________,开工证:_________。建筑企业:总设计单位:_________,建筑师姓名:_________,注册建筑师号码:_________,总施工单位:_________,总监理单位:_________。

第9条_________销售许可:房屋销售许可部门为:_________,房屋销售许可证:_________;出卖人承诺已经依据《城市房地产管理法》要求,能够提供、办理并含有办理销售许可全部文件。

第10条购置过程:出卖人承诺买受人期望购置第_________楼_________户已经与其她买受人签署了买卖协议,致使买受人购置目不能实现;假如买受人发觉此套住宅买卖协议晚于本买卖协议签署日期,则视为受到出卖人歧视,出卖人应该向买受人负担违约偿责任为: