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农村集体土地租赁协议

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

甲乙双方依照《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等关于法律、法规，本着平等协商、自愿、有偿标准，就甲方出租乙方土地相关事宜协商一致，订立本协议，以兹共同恪守。

一、租赁土地基本情况1、土地用途：畜牧养殖经营项目2、土地性质：农村集体土地。

3、土地面积：

东至：西至：南至：北至：

土地面积约为亩，最终以实际测量为准（附件一：土地实况图）。

二、出租期限

土地交付时间：自月日。

出租期限为年，即自年月日起至年月日

止。协议期满，乙方需继续承租，应提前3个月通知甲方，甲方承诺在同等条件下，乙方拥有优先承租权。三、出租价款及其支付方式

1、土地租赁价格每五年调整一次。即首五年自月日至

月日每年每亩元；至月日至2024年月日每年每亩

元；2024年至月日至2029年月日每年每亩元；2029年月日至

2034年月日每年每亩元。（以上租赁费均已含村委会管理费用每年每亩

10元，实际金额以实际测量亩数为最终租金）。

2、支付方式：

①乙方以现金向甲方交付租金；

②乙方一年一付，第一笔租金自协议成立生效后30天内支付当期租金。之后每期从前一年租期截止日起30天内支付当期租金。

生效条件

本协议从甲方和承租土地上原拥有土地使用权全部村民订立同意授权委托甲方与乙方订立本协议（附件二：授权委托书，供乙方留存立案），并经甲乙双方代表签字后生效。

甲方权利义务

甲方应该帮助乙方办理土地承包经营权变更登记等手续、帮助乙方协调当地村民关系、不干涉乙方正当使用权。

甲方有权要求在出租期满后收回土地使用权。

甲方承诺有权代理村民与乙方订立本协议，并已经取得了三分之二以上村民代表同意（附件三：村民委员会表决决议书），同时征得了祖山镇政府同意，即对该土地享受出租权利。

乙方在开发中需要迁坟，甲方有义务帮助村民迁出坟墓，费用由乙方负担，每座坟墓费用元。

甲方同意乙方在所承租土地上打井取水。

甲乙双方应共同现场核实土地实况，并绘制土地实况图。

六、乙方权利义务

乙方取得土地使用权后，为了方便养殖，在完备相关报批手续后，拥有自主经营权利。

乙方在租赁期限内必须恪守国家法律法规，保护当地环境，做好环评，并搞好卫生防疫工作。因乙方养殖污染而造成直接损失由乙方负责负担。

乙方运输车辆在往返畜牧养殖企业至公路口时应享受无偿通行权，甲方应

当主动帮助和提供方便，如有当地村民干涉，由甲方负责协调处理。4、乙方不得将甲方土地使用权作为抵押，如出现将甲方土地使用权作为抵押情况，一律无效，因抵押所形成法律责任，与甲方土地使用权无关。

5、协议订立后，乙方使用劳动力时，在同等条件下，优先考虑安排甲方当地劳动力。

七、其余约定

本建设项目须经县发改委同意立项，县级商务、畜牧、国土、规划、建设、林业部门同意后，方可实施。

在租赁期限内，如遇国家土地征用或上级政府对土地规划性调整情形，双方应给予服从和配合。此种情况下任何一方均不得追究对方违约责任。关于部门所以而支付土地赔偿费归甲方支配和发放，但乙方在租赁土地上投资建筑物、设施和设备所获赔偿费应归乙方全部。

八、违约责任

甲方应该在年月日和村民签署《授权委托书》，确保乙方权益不因甲方出租权瑕疵而遭受损害。如逾期超出天，将负担协议总价%违约金,而且乙方有权解除协议。

甲方应如实提供关于土地文件证实及村民身份证实，不得出具虚假证实。如有不实施为给乙方造成损失，甲方应退还租金，并赔偿乙方因甲方违约所造成损失。

乙方应及时支付租金，如逾期不支付，甲方有权要求其负担天天未支付部分‰违约金，如逾期未付满60日，甲方应书面通知要求其支付，自乙