中原绿宸万华城项目前期定位报告.ppt

3月5日——3月11日

本报告文档定义为：必威体育官网网址请在中广信认可的情形下使用，并请勿在未得到中广信允许的情况下传阅2周报总纲市场热点话题1固安市场情况2竞品必威体育精装版动态3竞品推广动作45本案情况

市场热点话题1

今年修改土地管理法劳动合同法十一届全国人大五次会议第三次全体会议中，吴邦国称，要使法律更好地适应经济社会开展的现实需要，回应人民群众的热切期盼，将修改劳动合同法和土地管理法4

5张穹表示，在五年内完成3600万套的保障房建设目标，是维护社会稳定的重大根底性工程。从过去一年的进展情况看，保障房建设总体顺利，但同时也确实存在一些亟需解决的实际问题：一是建设资金筹措渠道缺乏，二是土地供给难度加大，三是制度设计不够清晰，四是法规建设滞后；为切实贯彻落实中央的决策部署，张穹建议：一、强化政府责任；二、多方筹措资金；三、合理调控土地；四、转变保障模式；五、加快制定?住房保障法?。

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2021年市场——北京市场截止到3.4日〔上周〕北京商品房成交量呈上升趋势，成交均价小幅上扬，本周情况需周一方可得知。北京市场成交量明显增加，市场有所升温截止至2021年3月4日日，北京市商品房成交量明显提升；节后至此，北京市商品房成交均价较为平稳，上周成交均价小幅上扬。北京市商品房成交数据

2021年市场——大兴市场上周大兴地区，本案主要竞品工程中龙湖时代天街成交40套，较上周140套成交量，跌幅较大，但环比区域其他工程，成交量依然良好8项目上周成交累计成交产品报价优惠成交价龙湖时代天街23710高层、小高层12500全款95折，首付60%98折11063红木林3456板楼、高层、叠拼21000全款93折，贷款95折，七日内再享99折20417中建国际港7284板塔结合、高层18000全款17000，贷款1750018037金地仰山251652洋房、高层22000全款95折贷款97折17877华润公园九里6158洋房、高层25000全款98折按揭99折25885

日期签约套数签约面积签约套数增长月同比情况2012年1月1日-1月27230——2012年2月1076110142.85046.19%周环比情况2012年2月20日-2月26—2012年2月27日-3月4日5045011831.4%固安市场楼盘销售情况2月份累积签约1076套，同比上月增长46.19%；上周〔截止到3月4日〕累积签约504套，同比增长31.4%，固安市场持续热销2月份累积签约1076套，同比上月增长85.8%，累积签约504套，同比前一周增长45.6%，市场呈回暖迹象；固安区域存量房充足，可至少供给11个月。目前剩余房屋存量

固安市场情况2

11孔雀大卫城龙TOWN紫御城天顺家园固安工程分布图北京106国道大广高速北部区域核心区绿宸万化城永定河孔雀城汇丰家园

固安工程根本情况项目名称开发商占地面积建筑面积建筑类型容积率绿化率物业公司物业费（元/平方米·月）均价（元/平米）折扣孔雀英国宫固安华夏幸福基业房地产开发有限公司44.2万89.7万洋房，小高层，高层，叠拼1.8035%固安华夏幸福基业房地产开发有限公司1.905500一次性95折，按揭98折孔雀大卫城京御房地产开发有限公司34.2万82.8万小高层高层2.3230%华夏幸福基业股份有限公司1.995200一次性95折，按揭30%99折，60%98折，分期98折孔雀城京御房地产开发有限公司9万10.3万联排叠拼1.2030%幸福基业物业服务有限公司1.95230万元/套一次性95，抵押贷96。分期97、按揭98龙town廊坊金远房地产开发有限公司43万100万精装公寓，联排别墅，高层2.0231%金地物业1.804300全款96，按揭98折紫御城固安中盛联创房地产开发有限公司2.2万8.3万多层,小高层2.9530%——1.505500全款97折，单款99折顺天家园

固安泰然房地产开发有限公司

26.6万61万公寓，小高，商业2.4030%太英物业公司公寓:0.9公寓：5600

类别孔雀英国宫孔雀大卫城龙TOWN永定河孔雀城成交均价（元/m2）4700（三居）、5100（两居）4680（二居）、5100（三居）4300大堡10000叠拼6000联排9000大公馆4900孔雀海5500，最低价48万/套在售产品高层住宅，小高层，花园洋房，叠拼，南区5#，10#楼84-120平米两居，三居（赠送面积14-19平米）五期高层二居80和85平米，三居110-120平米户型面积为57-67平米一居；82-96平米两居；106-128平米三居旗舰大堡225-275叠拼170-220联排250-300大公馆170-280孔雀海89-97㎡两居付款方式优惠一次性95，60%以下首