中式高层+叠拼+合院规划设计投标方案.pptxVIP

溶溶今阀几乡田何上湟爰悦抑一梯翠带烟侥长叫把钓人未未淉漓DFL西宁海东河湟新区项目概念方案设计

所具备的优势：需克服的问题：1.1.2.3.地处紧邻湟水、景观资源丰宫用地相对规整，土地利用效率高近郊楼盘，如何提升产兄竞争力场地南北高差大，地块内部如何转化北临高速，东临机场，睬音干扰较大2.3.周边多个别墅盘，区位资源优质

项目研究规范解读建筑间距一、平行向建筑间距二、山墙建筑间距(一)住宅建筑平行布置时1.多层、低层住宅建筑的山墙间距应满足消防要求，多层住宅建筑最小间距≥6米，低层住宅建筑≥4米。朝向建筑日照间距系数南北向或偏东向0°—15°（含）15°—30°（含）30°—45°（含）45°—60°（含）60°旧城区规划新区1.622.高层建筑与高、多、低层住宅建筑垂直布置时的间距不宜小于13米。山墙间距按防火间距的规定控制，但山墙有居室的，其间距不宜小于13米。1.431.291.141.291.361.461.301.46高层建筑1.54多层建筑低层建筑(二)住宅建筑垂直布置时1.南北向的间距，在旧城区≥南侧建筑高度的0.6倍，在规划新区≥0.7倍。2.东西向的间距，垂直建筑位于南端的，在旧城区其间距≥垂直建筑高度的0.6倍，在规划新区≥0.7倍；垂直建筑位于北端的，在旧城区其间距≥垂直建筑高度的0.4倍，在规划新区≥0.5倍。3.垂直布置的住宅建筑的山墙宽度不得大于15米，山墙宽度大于15米的，其间距按平行布置的住宅建筑控制；小于15米的，应进行日照阴影分析，保证受遮挡的住宅建筑有效日照时间满足规范要求。(三)其他1.高层建筑（含高层住宅建筑）与住宅建筑的间距应进行日照阴影分析，保证受遮挡的住宅建筑的居室旧城区有效日照时间不少于大寒日日照一小时、规划新区有效日照时间不少于冬至日日照一小时的标准。

设计策略任务解读用地面积容积率150370.3幼儿园占地商业占地配套占地1300250010004800幼儿园面积商业面积配套面积40034900230011203用地面积容积率150370.3幼儿园占地商业占地配套占儿园面积商业面积配套面积400349001.011.2130%建筑密度计容面积30%建筑密度计容面积100048002300151874.003181948宅占地40311住宅理论面积140671住宅占地40311住宅理论面积170745建筑类型套数占比面积段分项套数单价总面积单位容积率总占地总货值建筑类型套数占比面积段分项套数单价总面积单位容积率总占地总货值小高（15F）小高（15F）叠加（4F）35%35%10%95483.7483.7138.20.5545951.50.5560462.514.514.53.463169.14169.85392.225273.3333254.3816791.3三叠（6F）两叠（4F）40%31%1101354040.80.9444405.423.468199.335552125135313.142268.512216.338041.650.91.31865711056联排双拼11%6%160180160180350111.160.660.650.510.110101.31.61.81.82177761090896962.22.22.12.128080.04958.24617.14328.61767.523108.817452.817452.816362联排5%5169.12.22.25025.55653.614372.819900.8双拼3F1.61.812438110566%5%4%1%16018035069.155.2813.822.12.125264.84738.32418.519900.817910.729674合院3F合院3F5%90901.89950.4独栋3F24837独栋3F1计100%138217万35831.715.7亿合计100%14万44167.015.3亿1.01容积率情况下，根据提供的户配，按照常规产品的单位容1.21容积率情况下，货值基本一致，建筑成本增加约4万方（含地下）积率，密度超出设计条件要求

设计策略单位容积率图示：露台52㎡赠送地下室？11M11M11M11M88㎡客厅挑空36㎡40㎡露台8M8M8M8M10.590.45以最小户型180联排或合院户型为例，不考虑地下室赠送，占地面积88㎡，实际面积215㎡，单位容积率值为2.04。值越高容积率越大，但赠送越少，竞争力降低。

设计策略单位容积率传统别墅类产吊六层叠加四层叠加双拼合院、、、--，，夕＾，,,,、、、、、III、