鼓楼北新中式山水墅境叠拼居住景观方案.pptx

福州建发房地产集团领湖项目（H2地块）营销展示中心/样板房概念设计方案（正本）

项目概况ProjectSituation项目概况本项目地块位于福州市晋安区北区板块。基地东至待收贮用地，南至西凤路，西至居住主题公园，北至居住主题公园。项目简介本项目主要产品为高层住宅（批量精装）、叠拼(毛坯）。总用地面积55489㎡，地上计容总建筑面积为138722.5㎡。其中商品房部分住宅计容面积约71077㎡，政府回购房部分计容面积约50025㎡。

项目概况ProjectSituation营销定位：项目营销定位：鼓楼北新中式山水墅境；目标客户：高层:首次置业、改善型置业;造价控制目标：售楼处展示区域：硬装造价控制目标283.6万元：精装面积709㎡，单方造价4000元/㎡；软装造价控制目标177.25万元：精装面积709㎡，单方造价2000元/㎡；后勤区域：硬装造价控制目标7.76万元：单方造价800元/㎡，精装面积97㎡样板房硬装造价控制目标74.4万元：销售面积143㎡，单方造价4000元/㎡；软装造价控制目标74.4万元：销售面积143㎡，单方造价4000元/㎡；目标客户特征:1:群体特性：①地缘性客户：a.火车北站周边拆迁户、原住民，如西园、后山村、涧田村等;b.地铁交通系统职工c.五四路CBD白领；②地铁沿线因高房价外溢型刚需客群：地铁1号线沿线区域的刚需客群，以鼓楼和台江因高房价外溢客户将成为重点；2:喜好：①地缘性客户：关注重点：价格、地段、交通、配套；面积段喜好：95-100㎡、105-110㎡、120-125㎡；设计范围：②地铁沿线因高房价外溢型刚需客群：关注重点：品牌、社区、品质；面积段喜好：125-130㎡、130-140㎡；3:市场比例：①地缘性客户：55%②地铁沿线因高房价外溢型刚需客群：35%4:购房目的：①地缘性客户：首置、换房②地铁沿线因高房价外溢型刚需客群：换房5.客户群主要关注点：室内设计风格；用材品牌；软装搭配；工艺细节；装修品质。售楼处：展示面积709㎡，后勤面积97㎡；；样板房：D-1户型（下叠），销售面积143㎡，室内设计面积186㎡.

售楼处

样板房园林销售展示厅洽谈区水院门厅整体功能布局平面图

前区景观方案

售楼处原始平面图售楼处平面图

售楼处整体平面图售楼处销售动线图

销售展示厅中轴区空间效果图

盆池水图卷墙面砖雕元素演绎

入口大厅平面图

入口大厅效果图

天花屏风九峰雪霁图宋马远水图背景墙元素演绎

沙盘区平面图

沙盘区效果图

宋马兴祖浪图沙盘四水归堂元素演绎

洽谈区平面图

洽谈区效果图

布艺茶具水瓮宋马远水图元素演绎

售楼处整体软装风格意向

售楼处整体软装风格意向

211a.原建筑楼梯美观度丌够。更改楼梯形式，增强展示性、通透性。b.楼梯前移，玻璃幕墙隔断后部增加竹林庭院。2电梯移动至楼梯旁，位于主动线上。售楼处平面建筑修改意见

叠墅样板房

叠墅一层原始平面图一层平面图

叠墅二层原始平面图二层平面图

书斋叠墅地下室原始平面图地下室平面图

客餐厅效果图角度

客餐厅效果图角度

客餐厅效果图角度

卧室方案一效果图

卧室方案二效果图

客餐厅软装概念意向参考图片

卧室软装概念意向参考图片

主卫生间衣帽间概念意向参考图片

地下层茶室书斋概念意向参考图片

谢谢