[湖南]海外滩-精致生活港住宅商业建筑方案.pptxVIP

绿地长沙|CHANGSHA1前期分析PRE-PHASEANALYSIS

绿地长沙|CHANGSHA上轮纪要规划产品一线江景大平层优选街区格局滨江商墅江景最大化利用丰富的空间场景集中的2w方茂考虑取消售楼处充分利用层高打造明星产品灵活性产品美式生活街区滨江活力综合体S2S3地块概念规划设计BLOCKS2S3PROJECTCONCEPTUALDESIGN

绿地长沙|CHANGSHA2规划初判PLANNINGINITIALJUDGEMENT

绿地长沙|CHANGSHA用地条件商业+文化娱乐用地FAR=5.0社会停车场用地限高18m限高的逐渐升高312观江视野的充分利用密度=40%532个社会停车位S2S3地块概念规划设计BLOCKS2S3PROJECTCONCEPTUALDESIGN

绿地长沙|CHANGSHA设计对象江景大平层平层公寓160-180㎡必须一线看江120-140㎡一线看江，否则宁可做小顶部少量4.5m层高SOHO公寓控制面积，看江户型可适当放大LOFT公寓45㎡与大平层共同形成一期4万方组团集中商业2W平米现状售楼处根据经济帐判断是否要拆除沿街商业1W平米S2S3地块概念规划设计BLOCKS2S3PROJECTCONCEPTUALDESIGN

绿地长沙|CHANGSHA视野价值判断基地内上空150m湘江景致尽揽，高区优势明显SITES2S3地块概念规划设计BLOCKS2S3PROJECTCONCEPTUALDESIGN

绿地长沙|CHANGSHA规划思考1-风貌小广场小绿地小转角S2S高共3享地块概念规划设计小马路BLOCKS2S3PROJECTCONCEPTUALDESIGN

绿地长沙|CHANGSHA规划思考1-风貌三期一期商业--点一期包括江景大平层+滨江商墅LOFT下配置生活必备设施，保证便利性集中商业茂二层商业环二期一层沿街商业街区小广场二期商业--线二期包括所有板式公寓沿内部道路设置线性商业完善配套设施，形成商业带一期滨江商墅点式商业配套三期商业--面三期包括商业综合体和SOHO公寓全面升级商业配套能级提供全龄家庭生活所需，辐射周边时间轴S2S3地块概念规划设计BLOCKS2S3PROJECTCONCEPTUALDESIGN

绿地长沙|CHANGSHA对标案例上海瑞虹新城（瑞安）点到线到面的商业升级瑞虹新城一期：占地约4.2公顷，总建筑面积约17.0万平方米，共建成10栋高层，由3幢29层和7幢35层高层组成。点一期二期建设时设置点状商业，置入必要的的生活配套和超市2三期建设瑞虹新城二期：占地约4.5公顷，总建筑面积约25万平方米。共建11栋高层；二期会所建筑面积约为7000平方米；商业建筑面积近3万平方米线三期打造月亮街及沿街商业3一二期建设1瑞虹新城三期：总建筑面积约4.44万平方米，其中住宅总面积约3.32万平方米，共有南北两栋高层，248个住宅单位，为精致优雅的高品质住宅小区面璟庭建设时同期建了写字楼太阳殿S2S3地块概念规划设计BLOCKS2S3PROJECTCONCEPTUALDESIGN

绿地长沙|CHANGSHA规划思考2-朝向0°A.正南北优势：较符合长沙生活习惯，无东晒西晒周边同类肌理：湘诚德峰小区、鹅羊山小区等40°B.顺应道路40°优势：南偏东是长沙比较接受的角度顺应道路方向提升用地经济性周边同类肌理：绿地海外滩、德怡园等NORTH50°C.顺应道路50°优势：正面看江，视距大，但需解决西晒的问题周边同类肌理：绿地海外滩东侧等S2S3地块概念规划设计BLOCKS2S3PROJECTCONCEPTUALDESIGN

绿地长沙|CHANGSHA规划思考3-商业5000㎡在东南角布置3层20000㎡集中商业其余南侧东侧沿街布置15m进深底商可去化5000㎡沿街商业剩下的5000㎡落位何处？策略：增加沿街界面丰富街区场景以动线带活一层商业二层商业成环S2S3地块概念规划设计BLOCKS2S3PROJECTCONCEPTUALDESIG