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2024年业主委员会管理规章制度

第一章总则

第一条为了进一步规范小区的管理秩序，维护业

主的合法权益，提高小区生活品质，根据《中华人民共

和国物权法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相

关法律法规，制定本规章制度。

第二条本规章适用于小区内的所有住宅业主。

第三条业主委员会是指由小区内住宅业主选举产

生的管理组织，负责小区内的管理事务。

第四条业主委员会的主要职责是维护小区的公共

利益，并保障业主的合法权益。

第五条业主委员会的成员应当遵守国家法律法规，

忠诚履职，代表业主的利益和意愿。

第六条业主委员会应当及时向业主公开工作报告、

财务情况和重要决策等信息。

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第七条业主委员会的选举应当公平公正，确保业

主的广泛参与与平等竞选。

第八条业主委员会应当与物业公司建立良好的合

作关系，密切配合，共同为小区的良好管理而努力。

第二章业主委员会的组成与选举

第九条业主委员会由7名业主组成，其中包括1

名主席、2名副主席和4名普通委员。

第十条业主委员会成员的任期为3年，连任不得

超过2次。

第十一条业主委员会成员的选举应当公开、公正、

公平，遵循综合评定、差额选举原则。

第十二条业主委员会成员的候选人应当符合以下

条件：

（一）是小区内的住宅业主；

（二）具备独立、公正、负责的工作态度；

（三）遵守法律法规，无不良诚信记录；

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（四）有管理经验和能力。

第十三条业主委员会成员的选举程序如下：

（一）召开业主大会，确立选举事项、选举办法和

候选人资格；

（二）通过公告、电子邮件等渠道，公布选举信息

和投票时间；

（三）按照预定的时间和地点进行选举，业主可现

场投票或通过网络投票；

（四）选举结果由选举监票委员会公布，选举结果

一经公示即生效。

第十四条业主委员会成员产生后，应当及时组织

换届工作，交接前任委员会的相关文件和资料。

第三章业主委员会的职权与职责

第十五条业主委员会履行以下职权和职责：

（一）负责召开业主大会，听取和汇报工作情况；

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（二）组织制定小区的管理规章制度并进行公告；

（三）监督物业公司履行合同，维护小区的卫生和

安全；

（四）协调业主之间的纠纷，维护小区的和谐稳定；

（五）审查小区改建、装修等重要事项，保证施工

质量与进度；

（六）管理小区公共设施、绿化、停车等事务；

（七）按照业主大会的决议，处理其他与小区管理

事务相关的事宜。

第十六条业主委员会应当定期召开会议，讨论和

决策重要事项。会议应当事先通知，并保留记录。

第十七条业主委员会应当根据实际情况，成立必

要的专项工作小组，负责具体事务的处理和监督。

第十八条业主委员会应当保障业主的知情权、参