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停车位紧张怎么解决

停车难！车位少！这个问题已经摆在广大老百姓面前，而且形势

越来越严峻。城市人口越来越多，车流量也越来越多。导致停车问题

越来越严峻。你可以想象一下开车在城市每个地方，到达目的地后没

有一个地方可以停下车。下面我给你提下建议。

缓解车位供应紧张矛盾的7种方法

1.用价格因素调整供求紧张关系

无论车位权属怎样，只要没有出售给业主个体，都可以利用价格

杠杆调节紧张的车位供求矛盾。这样做的前提有两点：一是征得权属

人的同意，二是不违背当地价格主管部门的规定。具体方法有多种，

例如，可以采取竞价的方式，价高者得之。价格杠杆及竞价引发的车

位紧张状况，可以有效抑制小区业主的汽车消费欲望。

2.重新划定小区内停车位

发展商设计的停车位一般还有很多可以利用的空间。例如，上海

某小区在车位紧张的状况下，物业管理公司通过重新合理设计停车位

置和停车面积，在地下停车场原有的车位基础上新增加了50个车位。

车库的所有权人－－发展商将新增加的车位收益全部给予物业管理

公司。仅此一项，物业管理公司每年增加收入近10万元。

3.利用共用场地划定新的停车位

将一些利用效率不高的公共场地及设施划定为停车位，也可缓解

车位紧张的矛盾。但不得占用消防通道或者绿化用地划定停车位。《物

业管理条例》规定：“物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施设

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备用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关

手续。”而这些车位的所有权属全体业主共有，不得出售给任何人或

单位。

4.改造部分设施增加停车位

物业管理企业在征得相关各方的同意后，可将设计不合理的停车

场进行改造以增加停车位。下面所附的案例说明了这种做法的可行性。

物业管理企业还可利用一些特殊的设施设备将单层地下车库改

造成双层停车库，这种改造不改动主体结构;用来改造的设施设备必

须经过有关部门的安全性能鉴定。有些发展商在物业的开发建设中，

就已经设计了这种停车设施，则物业管理企业的改造空间就受到了限

制。

【案例】改造停车场解决停车难的问题

据《房地产时报》讯，某高档住宅小区出现停车难问题。小区物

业管理公司决定解决该问题。要解决这一问题，首先要敲掉4号、5

号楼地下车库的四面围墙。经锲而不舍的说服，发展商终于同意敲掉

围墙，而且还答应工程所有费用由其承担。

经过20天的努力，阻隔4号、5号楼的围墙终于被敲掉了。物

业管理公司对车库进行全新编号，一个整洁、宽敞、明亮的地下车库

出现在业主面前，由此初步解决了停车难的问题。

5.将小区公共场地部分作为临时停车场

车辆一般是晚上在小区内停放，而夜晚时分小区内的公共场地

(如小区内道路、广场等)很少有人活动，可将之充当临时夜间停车场。

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这种做法须注意的是：为了保证公共场地的用途，不影响小区业主的

正常使用，车辆只能在夜间10点半以后进入，在早晨5点半之前离

开;同时要防止漏油、泥污、载重车辆进入，以防污染环境，清洁工

人也需在车辆离开后立即清扫，保证环境卫生。

6.利用小区周边区域停车

小区门前一般都有宽窄不同的社会公共道路等场地，这些地域也

可用来停车。这种做法需要关注的是：一须征得政府相关职能部门的

同意，可