2.3.2 共有概述内容.pptxVIP

主讲教师：滨州职业学院李俊香第三章所有权第二节共有

甲乙丙丁四人合建一房屋，分别占四分之一份额，共有人之间对处分该房屋无约定，甲欲对房屋做重大修缮，这时候是否需要经过其他所有共有人的同意呢？思考题问题在线

按份共有和共同共有的区别区别共同共有按份共有产生原因共有人之间存在共同关系共有人之间无须共同关系权利享有与与义务承担首先分割的限制首先依约定：没有约定或约定不明的，不得分割为原则，例外可以分割；首先依约定；没有约定或约定不明的，可以随时请求分割。处分共有物全体共同共有人同意，除非另有约定按份共有应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，除非另有约定。对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途全体共同共有人同意，除非另有约定按份共有应当经占份额2/3以上的按份共有人同意，除非另有约定。

基于当事人约定的原因；按份共有的产生原因基于法律的规定，如因添付而产生的按份共有。

份额的确定当事人约定份额时采用的标准就是各共有人的出资份额，如果各共有人的份额无法确定，则应推定各共有人的份额均等，除非某个共有人能举证证明自己的份额更大。

份额的处分分出转让抵押出租抛弃

例如甲与乙各出资10万元购买了一件古董，双方约定三年之内不能分割该共有物，以便等待古董升值。但是两年后你的儿子重病急需前治病，这就属于重大理由，此时已可以请求分割该共有财产古董。份额的分出

共有人可以依法将自己在共有财产中的份额出让给他人的行为。转让时应当依据共有财产为动产或不动产分别处理，如果是不动产需要办理登记，如果是动产，那就需要交付给受让人。份额的转让

份额的转让指共有人可以依法将自己在共有财产中的份额出让给他人的行为。转让时应当依据共有财产为动产或不动产分别处理，如果是不动产需要办理登记，如果是动产，那就需要交付给受让人。份额的转让

按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。份额的抵押份额的出租按份共有人将其按照份额对共有物享有的使用权与收益权出租给他人。

TOPICHEADERHEREWehavemanyPowerPointtemplatesthathasbeenspecificallydesigned.必须是在同等条件下，出卖份额的按份共有人应当负有通知其他共有人的义务，如果其他共有人在合理的期限内行使优先购买权，或者虽主张优先购买，但提出减少转让价款，增加转让人负担等实质性变更变更要求，不予支持。优先购买权

谢谢大家