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?合同编号:__________
转让方:
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人:____________________
4.联系电话:____________________
受让方:
1.名称:____________________
2.地址:____________________
3.法定代表人:____________________
4.联系电话:____________________
第一条土地转让
1.1转让方同意将土地使用权及其地上建筑物、附着物等全部转让给受让方。
1.2受让方同意购买并接受转让方的土地使用权及其地上建筑物、附着物等。
第二条转让价格及支付方式
2.2受让方应于本合同签订之日起______日内,向转让方支付转让价格的______%,即人民币______元整(大写:____________________元整)作为定金。
2.3余款人民币______元整(大写:____________________元整)待双方办理完土地使用权过户手续后,受让方一次性支付给转让方。
第三条过户手续
3.1转让方应自本合同签订之日起______日内,协助受让方办理土地使用权过户手续。
3.2过户手续所需费用由______方承担。
第四条合同的履行及违约责任
4.1转让方应保证其对土地的使用、处置权,确保土地使用权过户给受让方。
4.2受让方应按约定时间支付转让价格,否则转让方有权解除本合同,并有权要求受让方支付违约金。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为______年。
转让方(盖章):
受让方(盖章):
签订日期:______年______月______日
注意事项:
1.确保合同双方主体资格合法,具有转让和受让土地使用权的能力。
解决办法:合同双方应提供有效的营业执照、法定代表人身份证明等相关文件,以确保主体资格合法。
2.核实土地使用权证的真实性和有效性。
解决办法:转让方应提供土地使用权证原件,受让方有权要求对土地使用权证进行核实。
3.确认土地用途和规划,确保土地使用权过户后符合当地发展规划。
解决办法:双方应详细了解当地土地规划和用途,如有不符,应重新调整规划。
4.注意定金和余款的支付时间及金额,避免违约。
解决办法:受让方应按照合同约定的时间支付定金和余款,如有违约,应承担相应的违约责任。
5.办理土地使用权过户手续,确保过户顺利进行。
解决办法:转让方应协助受让方办理过户手续,双方应提供所需相关文件,共同配合完成过户。
6.了解并遵守我国相关法律法规,确保合同的合法性。
解决办法:合同双方应了解并遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。
法律名词及名词解释:
1.国有土地使用权:指国家授予土地使用权人使用、收益和一定程度处分国有土地的权利。
2.土地使用权证:是国家土地管理部门依法对土地使用权进行登记,发给土地使用权人的一种权利证明。
3.过户:指土地使用权人在土地使用权证上登记的名称、身份证号等个人信息发生变更的过程。
4.定金:为确保合同履行,一方预先支付给对方一定数额的金钱作为担保。
5.违约金:一方违反合同约定,应支付给对方的一种经济赔偿。
6.土地规划:指对土地利用、建设、保护等方面进行的总体布局和规划。
7.土地用途:指土地在使用过程中所承担的功能和性质。
8.合同履行:指合同双方按照约定履行各自的权利和义务。
9.争议解决:指当合同双方在履行过程中发生争议时,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。
应用场合:
1.个人或企业间土地使用权的转让。
2.房地产开发商购买土地进行开发建设。
3.政府或其他土地所有者将土地使用权出售或转让给私人或企业。
4.土地使用权的部分转让或整体转让。
5.土地使用权及其附属建筑物的转让。
补充条款:
1.土地使用权转让的附加条件,如是否存在抵押、租赁等情况。
2.转让方和受让方对于土地使用权过户过程中的责任分配。
3.土地使用权转让后,原使用权人对转让方的义务和责任。
4.转让方和受让方对于土地开发、利用、保护的具体约定。
5.土地使用权转让后,税收、费用、保险等问题的处理方式。
6.双方对于合同履行过程中出现的不可抗力事件的处理办法。
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