2024房屋租赁合同的效力的认定.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋设施及设备：____________________。

1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，确保房屋及设施的正常使用。因维修导致乙方不能正常使用的，甲方应减免相应租金。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应按市价赔偿。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋从事违法活动。

第七条合同的变更和解除

7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

7.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

7.3租赁期满后，本合同自动终止。

第八条违约责任

8.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方造成的损失。

8.2如甲方未按约定提供房屋或设施，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方承担违约责任。

8.3如乙方未按约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

第九条争议解决

9.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

9.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第十条其他约定

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________

联系电话：_______________联系电话：_______________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，即甲方为房屋所有权人或合法使用权人，乙方为具备租赁资格的合法自然人或法人。

解决办法：核实双方身份证明及房屋所有权证明，确保双方主体资格合法。

2.明确租赁房屋的具体位置、面积、结构及设施情况，以免日后产生纠纷。

解决办法：在合同中详细描述房屋的基本情况，包括地址、面积、结构及设施等。

3.约定租金及支付方式，确保租金合理且支付方式明确。

解决办法：根据市场行情协商确定租金，并在合同中明确支付方式、时间等。

4.约定押金数额及退还条件，确保押金合理且退还条件明确。

解决办法：在合同中明确押金数额、退还条件及退还时间等。

5.明确双方的权利义务，包括维修、保养、使用等。

解决办法：在合同中详细列明双方的权利义务，包括维修、保养、使用等。

6.约定合同的变更、解除及违约责任，确保合同的可执行性。

解决办法：在合同中明确合同变更、解除的条件及违约责任等。

7.约定争议解决方式，确保纠纷得到有效解决。

解决办法：在合同中约定友好协商解决纠纷，如协商不成，则向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：指房屋所有权人或合法使用权人，有权将房屋出租给承租方使用。

2.承租方（乙方）：指租赁房屋的合法自然人或法人，有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

3.租赁期限：指承租方租赁出租房屋的期限，自合同生效之日起至合同终止日止。

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