金石滩云港街 36 号的房地产及相关附属构（建）筑物价值评估报告.docx

大連大開房地產土地評估諮詢有限公司

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TEL/(0411房地产估价报告

【估价项目名称】大连华锐重工集团股份有限公司位于大连金普新区（原大连经济技术开发区）金石滩云港街36号的房地产及相关附属构（建）

筑物价值评估报告

【估价委托人】大连金普新区金石滩街道办事处

【房地产估价机构】大连大开房地产土地评估咨询有限公司

【注册房地产估价师】邵萍（注册号:2120070190）

吴旭芬（注册号:2119980035）`

【估价报告出具日期】2024年09月04日

【估价报告编号】大开房地价估字[2024]第028-1号

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-1-No：大開房地價估字【2024

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致估价委托人函

大连金普新区金石滩街道办事处：

因贵方征收管理的需要，我公司接受委托，选派专业估价人员，遵循公认的估价程序，依据有关法律法规和估价标准，运用成本法，对位于大连金普新区（原大连市大连经济技术开发区）金石滩云港街36号的大连华锐重工集团股份有限公司房地产及相关附属构（建）筑物进行了

专业分析、测算和判断，有关结果如下。

估价结果摘要

估价目的

为房屋征收部门与被征收人确定被征收房地产价值的补偿提供依据，评估被征收房地产的价值。

估价对象

名称

大连华锐重工集团股份有限公司所属的位于大连金普新区（原大连市大连经济技术开发区）金石滩云港街36号的房地产及相关附属构（建）筑

物

坐落

大连金普新区（原大连市大连经济技术开发区）金石滩云港街36号

范围

1.空间范围:估价对象土地证用地红线范围，北至金港路，西至云港街，隔路为大连獐子岛渔业集团股份有限公司，南至“庙上小区”北侧区道。2.财产范围:包含房屋、国有土地使用权、与建筑物不可分离的室内二次装修、室外相应的附属构（建）筑物以及保证估价对象正常运转的给排水、电力、通讯、供暖等配套设施设备等，不包含房屋内动产以及依附于估价对象的债权、债务以及特许经营权，地下资源、埋藏物和市政公

用设施。

规模

1.院内房屋共11处，实测总建筑面积：5047.73㎡，其中有证房屋1处，

证载建筑面积：3854㎡；无证部分建筑面积1193.73㎡。

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-3-No：大開房地價估字【2024

-3-

目录

估价师声明 4

估价假设和限制条件 5

房地产估价结果报告 8

一、估价委托人 8

二、房地产估价机构 8

三、估价目的 8

四、估价对象 8

五、价值时点 15

六、价值类型 15

七、估价原则 16

八、估价依据 17

九、估价方法 18

十、估价结果 22

十一、注册房地产估价师 23

十二、实地查勘期 23

十三、估价作业日期 23

附件 24

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-4-No：大開房地價估字【2024

-4-

估价师声明

1．注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实的和准确

的，没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。

2．估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的估价假设和

限制条件的限制。

3．注册房地产估价师与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益，与估价委托人及估价利害关系人没有