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物业管理服务业主自用部位装修管理方案

业主住户、装修施工单位，进行房屋装饰装修活动，必须严格遵守《房屋装饰装修管理协议》和管理处制定的各项规定。

一、土建部分

1.一切楼宇外的改建、扩建、搭建及其他违章建筑，都在禁止之列，包括在公共部位加设门、财神等。如出现以上问题，管理处将采取强硬措施予以制止。外墙、户与户之间的隔墙，不允许打砸及钻孔。外墙不允许安装管道及其他附属物，必须严格保持建筑物外观的统一。承重结构的钢筋混凝土柱、梁、板及承重墙不得有任何形式的破坏，包括在梁、柱、板上钻孔。

2.厨房、卫生间装修时，防水很可能被破坏，应补做防水，确保地面不渗漏后，再做地面层。（装修期间不允许有积水现象）

3.室内地面装修厚度不得超过2cm，允许凿毛。

4.室内隔墙拆除，除在装修申请时在图纸上注明外，拆墙时必须请管理处人员到现场复核后方可施工。拆墙严禁使用5磅以上大锤，新砌隔墙，应使用轻质建筑材料。

5.不允许改动门窗、玻璃颜色、外墙颜色，外墙上的公共设施、设备、不允许进行任何形式的外墙装饰（包括遮阳蓬、雨蓬、花蓬、凉亭等）。

6.为保持小区外观统一，由发展商统一在小区安装智能化闭路监控系统和可视对讲系统。住户安装隐形防盗网必需安装在室内。

二、电器部分

1.根据开发商提供的电负荷，已设计好家用电器容量。若超载或电量不够，管理处不负责办理增容，敬请谅解。

2.不得改动主配电箱和箱内的电器设备，不得将配电箱暗装在木制家具内或封闭。

3.改动室内线路，除装修申请时必须申报外，应根据国家施工规范施工。电线、电器零部件、使用国标产品，零线、接地线不得混接，不得只接零线不接地线，不允许将电线直接埋入墙内。所有线路应使用阻燃PVC管，转角处使用接线盒，在管内穿线。

4.接线盒、开关盒、插座盒等不得安装在木制家具内或木质地板上，避免电线接触不良引起火灾。

5.住户可视对讲机不允许自行拆除。装修时应采取保护措施，避免损坏、丢失。

影响装修必须拆除或移位时，应向管理处申报，请专业人员操作，自行拆卸造成系统故障或损坏要赔偿损失。

6.装修完工，装修单位按实际电器线路绘制竣工图，管理处、业主各一份，以便于日后检修。

三、装饰部分

1.不允许改动阳台及阳台栏杆（包括颜色和式样）。不允许以任何形式封闭阳台或搭建、改建、扩建，卷闸门可安装在室内。

2.吊顶如采用木质结构必须作防火处理。（刷防火涂料或用防火板）

四、给排水、卫生洁具

1.不得改动给水、排水主管道和在排水主管道上接管，应按照现有的排水管道位置选择卫生洁具。

2.排水管道装修施工时，必须防止泥沙、水泥、杂质等掉入，避免管道堵塞。排水管道如须封闭，检查口处要留出20cm见方的活动门，卫生间吊顶在排水管道疏通口处也应留一块活动板。

3.装修前请业户做好卫生问及厨房的试水工作，装修后开发商、管理处将不对此承担保修责任。

五、空调安装管理规定

（一）安装作业流程

物业公司可为您提供技术咨询----到物业服务公司办理施工手续----物业公司为您进行施工监督、管理、竣工验收。

（二）安装须知

1.室外机安在指定位置；（已预留空调安装位置的房间，空调必须安装在预留的位置；没有预留空调安装位置的房间需安装空调的，应事先与物业公司联系，经物业公司同意后，其外挂机或窗机统一安装在物业公司指定的位置。）

2.需在墙体中开凿空调导管洞的，必须使用专用设备开凿，且不得损坏洞口以外的外墙砖。

3.不得在承重墙上开槽埋管，空调管线应沿阴角线走入室外机；严禁在外墙面随意安装和开孔。

4.空调出水请业主注意排好，不得影响他人的休息的生活。5.施工方案必报物业公司进行技术审定。

6.安装时间：上午：8：00-12：00；下午：15：00-16：00；其作余时间禁止安装，以免影响他人的休息；

7.如果因安装造成公共设施损坏，将由安装户负责赔偿；

8.由物业公司协助您进行竣工验收；

9.如果不遵守本规定，物业公司将不退装修质量保证金，并要求施工单位整改，整改合格后，物业公司方可退款；

10.以上规定请广大业主务必遵守，如有违规，除限期整改外，物业公司有权以20元--200元的违约金处理，并从业主的装修质量保证金中扣除。

（四）安装技术要求

1.注意防震垫的安装；

2.注意盘管的安装，防止室外雨水进入室内；

3.注意室内机排水管的排水孔的安装位置，防止堵塞造成漏水；

4.室内机的安装高度应为米至米（且距顶棚不小于30cm，距侧墙不小于5cm），过高或过低容易形成温差，影响空调的使用效果；

5.盘管弯曲半径不小于10cm，变幅度不小于90度；

6.室外机安装排气口必须向墙且距墙30cm；

7.挂机室外机的支架角钢规格3×30毫米，柜机室外机支架4×40毫米；

8.空调电源请使用专用插座；

9.不要在附近安装高频设备或高功率无线电装置，否则有可能影响