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桓台一中项目
市场调研及经济可行性分析报告
第一部分：桓台楼盘调研情况
根据项目研究的需要，我们对项目所在地桓台的房地产市场做了
初步的调研，主要是调研目前桓台市场处于销售阶段和即将开发的部
分楼盘信息，作为我们研究项目地块的参考依据。同时，根据市场调
研的部分结论，做了初步经济可行性分析，探讨项目开发的可能收益。
以下为市场调研的楼盘基本信息：
兰香园楼盘
楼盘名称：兰香园（原北斗星花苑）售楼电话：8162777
地理位置：建筑类型：
中心大街西段(少海公园南邻)多层+小高层+高层
占地面积：500亩，发展商：
桓台北斗星房地产
建筑面积：一期净地面积为73亩建筑施工：
面积区间：策划代理：九鼎不动产
总户数：约2500户交楼标准：毛坯
公开发售时间：2005.5.21配套：商业配套、
计划入伙时间：2006年底均价：
多层1900小高层2200
目前工程进度：兰香园小高层参考租金：
价格区间：一期多层1900小高层2200准备2006年1月15
日提价60-80元/平方米
产品目标群定位（或客户情况）：
桓台县公务员、企业团购、中小业主
产品设计特点及畅销户型（面积、几房）：
主力户型130-150三房两厅
其他户型80平方米两房一厅110平方米两房两厅
营销记录：目前一期多层已经完成90%销售,小高层目前销售70%
左右，但是根据调研分析，销控应该在30%。实际销售率应该在40%
左右。
楼盘分析：项目为桓台最大的在销售楼盘，占地面积500亩，一期
为多层，1900均价入市，多层销售率90%；小高层组团目前在售，
实际销售率应该在40%左右，项目紧邻少海公园，以打造356天水
岸度假生活主题，紧靠桓台一中教育，2大主要卖点进行销售，
从销售情况来看，130-150的户型销售比较不错。
少海国际花园楼盘
楼盘名称：少海国际售楼电话：
地理位置：少海公园北侧建筑类型：
多层+少数小高层+复式
占地面积：约230000平方米发展商：
建筑面积：建筑施工：
容积率：1左右交楼标准：毛坯
总户数：近2000户开工时间：已经开建
车位数：1:0.7
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